Prix immobilier m2 Sémalens (81570).
Le prix moyen au m² Sémalens pour une maison est de 1792 €, variant de 1395 € à 1944 €. Le prix moyen au m² Sémalens pour un appartement est de 1572 €, avec des estimations allant de 1099 € à 2218 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sémalens.
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Quel est le prix médian au m² Sémalens ?
Appartement
Prix m² médian 1572 €de 1099 € à 2218 €Maison
Prix m² médian 1792 €de 1395 € à 1944 €
Les prix de vente au m2 Sémalens.
Le prix moyen au m² Sémalens pour une maison est de 1792 €, avec une fourchette de 1395 € à 1944 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1792 €) = 175654 euros. Le prix moyen au m² Sémalens pour un appartement est de 1572 €, avec des estimations allant de 1099 € à 2218 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1572 €) = 83293 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sémalens avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Sémalens pour une maison est de 1792 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Sémalens pour un appartement est de 1572 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sémalens (81570)
- Sémalens (81570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 066 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.98%, Sémalens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sémalens s'élève à 2 066 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 50 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 60 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 122 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 190 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 104 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 306 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 416 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 303 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 324 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 133 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 117 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sémalens compte 971 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 938 maisons individuelles (97%)
• 32 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 885 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (2%)
• 68 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sémalens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 832 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 105 demandeurs d'emploi (5%)
• 538 retraités (26%)
• 117 étudiants et stagiaires (6%)
• 37 au foyer (2%)
• 51 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 117 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sémalens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sémalens s'établit à 52.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sémalens peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sémalens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Sémalens de 84 m2 | 31-10-2026 | Sémalens | 149 016€ | 1 774€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Sémalens de 146 m2 | 26-10-2026 | Sémalens | 236 082€ | 1 617€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Sémalens de 116 m2 | 19-10-2026 | Sémalens | 359 832€ | 3 102€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Sémalens de 90 m2 | 15-10-2026 | Sémalens | 143 730€ | 1 597€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Sémalens de 105 m2 | 12-10-2026 | Sémalens | 182 805€ | 1 741€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Sémalens de 56 m2 | 09-10-2026 | Sémalens | 123 256€ | 2 201€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Sémalens de 128 m2 | 04-10-2026 | Sémalens | 138 624€ | 1 083€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Sémalens de 77 m2 | 27-09-2026 | Sémalens | 111 496€ | 1 448€ | 77 m2 |
Sémalens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vielmur-sur-Agout de 4 pièce(s) - 120 m2 | 16-04-2026 | 11 grande rue à Vielmur-sur-Agout | 121 550 € | 120 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vielmur-sur-Agout de 3 pièce(s) - 60 m2 | 27-02-2026 | 2 rue sainte germaine à Vielmur-sur-Agout | 77 000 € | 60 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vielmur-sur-Agout de 4 pièce(s) - 70 m2 | 13-02-2026 | 12 bd des platanes à Vielmur-sur-Agout | 46 000 € | 70 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vielmur-sur-Agout de 4 pièce(s) - 101 m2 | 09-02-2026 | 1 imp de cocagne à Vielmur-sur-Agout | 213 000 € | 101 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Frejeville de 5 pièce(s) - 106 m2 | 15-01-2026 | 2 imp des quatre vents à Frejeville | 240 000 € | 106 m2 | 798 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vielmur-sur-Agout de 3 pièce(s) - 114 m2 | 09-12-2025 | 1 rue de pessac à Vielmur-sur-Agout | 60 000 € | 114 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'une maison à Semalens de 5 pièce(s) - 120 m2 | 04-12-2025 | 44 rue du theron à Semalens | 111 000 € | 120 m2 | 276 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuq de 3 pièce(s) - 150 m2 | 18-11-2025 | 5067 larroque à Cuq | 120 000 € | 150 m2 | 1990 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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