Prix immobilier m2 Bellegarde (45270).
Le prix moyen au m² Bellegarde pour une maison est de 1278 €, variant de 557 € à 2082 €. Le prix moyen au m² Bellegarde pour un appartement est de 1594 €, avec des estimations allant de 962 € à 2343 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bellegarde.
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Quel est le prix médian au m² Bellegarde ?
Appartement
Prix m² médian 1594 €de 962 € à 2343 €Maison
Prix m² médian 1278 €de 557 € à 2082 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bellegarde ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.6 €de 10.8 € à 19.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 10.2 € à 19.9 €
Les prix de vente au m2 Bellegarde.
Le prix moyen au m² Bellegarde pour une maison est de 1278 €, avec une fourchette de 557 € à 2082 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1278 €) = 125223 euros. Le prix moyen au m² Bellegarde pour un appartement est de 1594 €, avec des estimations allant de 962 € à 2343 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1594 €) = 84471 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bellegarde avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Bellegarde pour une maison est de 1278 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Bellegarde pour un appartement est de 1594 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bellegarde (45270)
- Bellegarde (45270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 703 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.79%, Bellegarde propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bellegarde s'élève à 1 703 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 38 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 73 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 135 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 138 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 215 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 288 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 165 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 235 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 215 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 71 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bellegarde compte 891 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 673 maisons individuelles (76%)
• 215 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 712 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 77 résidences secondaires (9%)
• 102 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bellegarde présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 591 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 99 demandeurs d'emploi (6%)
• 498 retraités (29%)
• 71 étudiants et stagiaires (4%)
• 14 au foyer (1%)
• 47 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 71 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bellegarde bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bellegarde s'établit à 50.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bellegarde peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bellegarde: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bellegarde de 79 m2 | 01-07-2026 | Bellegarde | 195 841€ | 2 479€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Bellegarde de 73 m2 | 24-06-2026 | Bellegarde | 162 936€ | 2 232€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Bellegarde de 112 m2 | 21-06-2026 | Bellegarde | 225 456€ | 2 013€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Bellegarde de 108 m2 | 14-06-2026 | Bellegarde | 127 116€ | 1 177€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Bellegarde de 135 m2 | 12-06-2026 | Bellegarde | 267 030€ | 1 978€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Bellegarde de 121 m2 | 10-06-2026 | Bellegarde | 192 995€ | 1 595€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Bellegarde de 97 m2 | 09-06-2026 | Bellegarde | 183 621€ | 1 893€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Bellegarde de 54 m2 | 02-06-2026 | Bellegarde | 85 104€ | 1 576€ | 54 m2 |
Bellegarde: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chapelon de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 69 rue de champmoreau-poterne à Chapelon | 65 000 € | 80 m2 | 423 m2 | Non |
Vente d'une maison à Quiers-sur-Bézonde de 4 pièce(s) - 89 m2 | 22-12-2025 | 50 rte de nesploy à Quiers-sur-Bézonde | 80 000 € | 89 m2 | 965 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ladon de 3 pièce(s) - 79 m2 | 19-12-2025 | 280 rue du grand chaillau à Ladon | 92 000 € | 79 m2 | 1053 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bellegarde de 3 pièce(s) - 65 m2 | 17-12-2025 | 2 rue de quiers à Bellegarde | 200 000 € | 65 m2 | 665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Quiers-sur-Bézonde de 4 pièce(s) - 104 m2 | 16-12-2025 | 1098 rte de paris à Quiers-sur-Bézonde | 110 000 € | 104 m2 | 1272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Quiers-sur-Bézonde de 4 pièce(s) - 95 m2 | 16-12-2025 | 627 che des harmouzeaux à Quiers-sur-Bézonde | 215 000 € | 95 m2 | 8565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mézières-en-Gâtinais de 3 pièce(s) - 104 m2 | 15-12-2025 | 145 rte de pithiviers à Mézières-en-Gâtinais | 120 000 € | 104 m2 | 492 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ladon de 4 pièce(s) - 96 m2 | 28-11-2025 | 140 rue des boutons d or à Ladon | 140 000 € | 96 m2 | 1122 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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