Prix immobilier m2 Fleury-les-Aubrais (45400).
Le prix moyen au m² Fleury-les-Aubrais pour une maison est de 2466 €, variant de 1228 € à 3632 €. Le prix moyen au m² Fleury-les-Aubrais pour un appartement est de 1788 €, avec des estimations allant de 1102 € à 2726 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fleury-les-Aubrais.
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Quel est le prix médian au m² Fleury-les-Aubrais ?
Appartement
Prix m² médian 1788 €de 1102 € à 2726 €Maison
Prix m² médian 2466 €de 1228 € à 3632 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fleury-les-Aubrais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 5.0 € à 22.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 14.5 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Fleury-les-Aubrais.
Le prix moyen au m² Fleury-les-Aubrais pour une maison est de 2466 €, avec une fourchette de 1228 € à 3632 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2466 €) = 241626 euros. Le prix moyen au m² Fleury-les-Aubrais pour un appartement est de 1788 €, avec des estimations allant de 1102 € à 2726 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1788 €) = 94776 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fleury-les-Aubrais avec Stonimmo.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Fleury-les-Aubrais pour une maison est de 2466 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Fleury-les-Aubrais pour un appartement est de 1788 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fleury-les-Aubrais (45400)
- Fleury-les-Aubrais (45400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 305 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.74%, Fleury-les-Aubrais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fleury-les-Aubrais s'élève à 21 305 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 025 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 947 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 428 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 944 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 582 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 4 179 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 3 829 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 409 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 577 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 151 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 219 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fleury-les-Aubrais compte 9 832 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 902 maisons individuelles (50%)
• 4 857 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 9 165 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 101 résidences secondaires (1%)
• 566 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fleury-les-Aubrais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 177 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 659 demandeurs d'emploi (8%)
• 4 364 retraités (20%)
• 1 219 étudiants et stagiaires (6%)
• 478 au foyer (2%)
• 718 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 219 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fleury-les-Aubrais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 16 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fleury-les-Aubrais s'établit à 57.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fleury-les-Aubrais peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fleury-les-Aubrais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Fleury-les-Aubrais de 84 m2 | 21-10-2026 | Fleury-les-Aubrais | 247 464€ | 2 946€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Fleury-les-Aubrais de 80 m2 | 16-10-2026 | Fleury-les-Aubrais | 233 120€ | 2 914€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Fleury-les-Aubrais de 107 m2 | 12-10-2026 | Fleury-les-Aubrais | 343 684€ | 3 212€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Fleury-les-Aubrais de 127 m2 | 07-10-2026 | Fleury-les-Aubrais | 398 399€ | 3 137€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Fleury-les-Aubrais de 83 m2 | 06-10-2026 | Fleury-les-Aubrais | 297 140€ | 3 580€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Fleury-les-Aubrais de 41 m2 | 30-09-2026 | Fleury-les-Aubrais | 101 352€ | 2 472€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Fleury-les-Aubrais de 112 m2 | 29-09-2026 | Fleury-les-Aubrais | 249 648€ | 2 229€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Fleury-les-Aubrais de 42 m2 | 24-09-2026 | Fleury-les-Aubrais | 103 446€ | 2 463€ | 42 m2 |
Fleury-les-Aubrais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fleury-les-Aubrais de 2 pièce(s) - 40 m2 | 22-12-2025 | 129 rue de la barriere saint marc à Fleury-les-Aubrais | 65 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fleury-les-Aubrais de 3 pièce(s) - 56 m2 | 22-12-2025 | 10 rue fernand rabier à Fleury-les-Aubrais | 155 000 € | 56 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury-les-Aubrais de 5 pièce(s) - 102 m2 | 16-12-2025 | 5 rue gustave flaubert à Fleury-les-Aubrais | 215 000 € | 102 m2 | 524 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury-les-Aubrais de 4 pièce(s) - 95 m2 | 15-12-2025 | 15 rue auguste dubois à Fleury-les-Aubrais | 280 400 € | 95 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury-les-Aubrais de 5 pièce(s) - 208 m2 | 15-12-2025 | 147 rue de la barriere saint marc à Fleury-les-Aubrais | 317 000 € | 208 m2 | 657 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury-les-Aubrais de 6 pièce(s) - 167 m2 | 12-12-2025 | 13 rue joseph souchet à Fleury-les-Aubrais | 319 000 € | 167 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chanteau de 4 pièce(s) - 95 m2 | 21-11-2025 | 191 rue des rasles à Chanteau | 280 000 € | 95 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury-les-Aubrais de 3 pièce(s) - 115 m2 | 19-11-2025 | 12 rue louis ploton à Fleury-les-Aubrais | 250 000 € | 115 m2 | 531 m2 | Non |
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