Prix immobilier m2 Marigny-les-Usages (45760).
Le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour une maison est de 2322 €, variant de 1744 € à 2813 €. Le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour un appartement est de 1988 €, avec des estimations allant de 1335 € à 2930 €.
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Carte des prix immobiliers: Marigny-les-Usages.
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Quel est le prix médian au m² Marigny-les-Usages ?
Appartement
Prix m² médian 1988 €de 1335 € à 2930 €Maison
Prix m² médian 2322 €de 1744 € à 2813 €
Les prix de vente au m2 Marigny-les-Usages.
Le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour une maison est de 2322 €, avec une fourchette de 1744 € à 2813 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2322 €) = 227583 euros. Le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour un appartement est de 1988 €, avec des estimations allant de 1335 € à 2930 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1988 €) = 105365 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marigny-les-Usages avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour une maison est de 2322 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marigny-les-Usages pour un appartement est de 1988 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marigny-les-Usages (45760)
- Marigny-les-Usages (45760) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 595 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.74%, Marigny-les-Usages propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marigny-les-Usages s'élève à 1 595 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 82 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 86 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 132 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 146 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 88 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 335 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 338 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 195 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 180 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 90 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marigny-les-Usages compte 643 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 622 maisons individuelles (97%)
• 17 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 607 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 33 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marigny-les-Usages présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 793 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (2%)
• 289 retraités (18%)
• 90 étudiants et stagiaires (6%)
• 12 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 90 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marigny-les-Usages bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marigny-les-Usages s'établit à 45.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marigny-les-Usages peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marigny-les-Usages: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marigny-les-Usages de 143 m2 | 29-10-2026 | Marigny-les-Usages | 249 678€ | 1 746€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Marigny-les-Usages de 95 m2 | 27-10-2026 | Marigny-les-Usages | 301 435€ | 3 173€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-les-Usages de 105 m2 | 22-10-2026 | Marigny-les-Usages | 162 330€ | 1 546€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-les-Usages de 115 m2 | 18-10-2026 | Marigny-les-Usages | 266 800€ | 2 320€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-les-Usages de 141 m2 | 10-10-2026 | Marigny-les-Usages | 358 986€ | 2 546€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Marigny-les-Usages de 111 m2 | 06-10-2026 | Marigny-les-Usages | 263 625€ | 2 375€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Marigny-les-Usages de 70 m2 | 01-10-2026 | Marigny-les-Usages | 222 530€ | 3 179€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Marigny-les-Usages de 140 m2 | 26-09-2026 | Marigny-les-Usages | 474 460€ | 3 389€ | 140 m2 |
Marigny-les-Usages: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marigny-les-Usages de 5 pièce(s) - 108 m2 | 25-06-2026 | 75 rue du clocher à Marigny-les-Usages | 245 000 € | 108 m2 | 314 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marigny-les-Usages de 6 pièce(s) - 136 m2 | 25-06-2026 | 190 rue de villevert à Marigny-les-Usages | 260 000 € | 136 m2 | 1819 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boigny-sur-Bionne de 5 pièce(s) - 90 m2 | 24-06-2026 | 6 rue des cetoines à Boigny-sur-Bionne | 303 000 € | 90 m2 | 328 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vennecy de 4 pièce(s) - 100 m2 | 15-06-2026 | 5 rue de chantenon à Vennecy | 261 000 € | 100 m2 | 531 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marigny-les-Usages de 6 pièce(s) - 144 m2 | 11-06-2026 | 370 rue de la vallonniere à Marigny-les-Usages | 363 690 € | 144 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marigny-les-Usages de 4 pièce(s) - 72 m2 | 29-05-2026 | 325 rue de la croisette à Marigny-les-Usages | 150 500 € | 72 m2 | 685 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vennecy de 3 pièce(s) - 68 m2 | 27-03-2026 | 8 rue des cinq arpents à Vennecy | 198 000 € | 68 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boigny-sur-Bionne de 7 pièce(s) - 149 m2 | 26-03-2026 | 17 rue des vanesses à Boigny-sur-Bionne | 342 680 € | 149 m2 | 97 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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