Prix immobilier m2 Nevoy (45500).
Le prix moyen au m² Nevoy pour une maison est de 1454 €, variant de 902 € à 2903 €. Le prix moyen au m² Nevoy pour un appartement est de 1837 €, avec des estimations allant de 1043 € à 2496 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nevoy.
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Quel est le prix médian au m² Nevoy ?
Appartement
Prix m² médian 1837 €de 1043 € à 2496 €Maison
Prix m² médian 1454 €de 902 € à 2903 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nevoy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 12.5 € à 28.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 4.6 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Nevoy.
Le prix moyen au m² Nevoy pour une maison est de 1454 €, avec une fourchette de 902 € à 2903 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1454 €) = 142504 euros. Le prix moyen au m² Nevoy pour un appartement est de 1837 €, avec des estimations allant de 1043 € à 2496 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1837 €) = 97366 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nevoy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nevoy pour une maison est de 1454 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nevoy pour un appartement est de 1837 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nevoy (45500)
- Nevoy (45500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 194 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.56%, Nevoy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nevoy s'élève à 1 194 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 36 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 43 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 68 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 100 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 46 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 196 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 240 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 208 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 171 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 59 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 69 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nevoy compte 628 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 616 maisons individuelles (98%)
• 9 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 496 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (6%)
• 96 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nevoy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 503 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 53 demandeurs d'emploi (4%)
• 296 retraités (25%)
• 69 étudiants et stagiaires (6%)
• 34 au foyer (3%)
• 20 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 69 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nevoy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nevoy s'établit à 33.56%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nevoy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nevoy de 43 m2 | 29-08-2026 | Nevoy | 116 616€ | 2 712€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Nevoy de 59 m2 | 25-08-2026 | Nevoy | 76 287€ | 1 293€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Nevoy de 36 m2 | 22-08-2026 | Nevoy | 62 964€ | 1 749€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Nevoy de 88 m2 | 17-08-2026 | Nevoy | 234 168€ | 2 661€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Nevoy de 144 m2 | 14-08-2026 | Nevoy | 255 312€ | 1 773€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Nevoy de 45 m2 | 12-08-2026 | Nevoy | 86 265€ | 1 917€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Nevoy de 68 m2 | 07-08-2026 | Nevoy | 148 376€ | 2 182€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Nevoy de 148 m2 | 01-08-2026 | Nevoy | 201 724€ | 1 363€ | 148 m2 |
Nevoy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Poilly-lez-Gien de 4 pièce(s) - 70 m2 | 31-12-2025 | 354 rte de bourges à Poilly-lez-Gien | 67 000 € | 70 m2 | 413 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nevoy de 6 pièce(s) - 95 m2 | 30-12-2025 | 226 imp des bourassins à Nevoy | 128 000 € | 95 m2 | 917 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gien de 2 pièce(s) - 58 m2 | 29-12-2025 | 22 rue de la loire à Gien | 54 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gondon de 3 pièce(s) - 35 m2 | 29-12-2025 | 119 rte de gien à Saint-Gondon | 60 000 € | 35 m2 | 418 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 88 m2 | 24-12-2025 | 16 rue jean hure à Gien | 155 000 € | 88 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 78 m2 | 23-12-2025 | 33 rue de la loire à Gien | 128 000 € | 78 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gondon de 4 pièce(s) - 72 m2 | 23-12-2025 | 38 rte de gien à Saint-Gondon | 115 000 € | 72 m2 | 729 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poilly-lez-Gien de 4 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 5102 rue des soupirs à Poilly-lez-Gien | 90 000 € | 70 m2 | 202 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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