Prix immobilier m2 Gy-les-Nonains (45220).
Le prix moyen au m² Gy-les-Nonains pour une maison est de 1332 €, variant de 651 € à 1573 €. Le prix moyen au m² Gy-les-Nonains pour un appartement est de 1512 €, avec des estimations allant de 1118 € à 2051 €.
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Carte des prix immobiliers: Gy-les-Nonains.
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Quel est le prix médian au m² Gy-les-Nonains ?
Appartement
Prix m² médian 1512 €de 1118 € à 2051 €Maison
Prix m² médian 1332 €de 651 € à 1573 €
Les prix de vente au m2 Gy-les-Nonains.
Le prix moyen au m² Gy-les-Nonains pour une maison est de 1332 €, avec une fourchette de 651 € à 1573 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1332 €) = 130569 euros. Le prix moyen au m² Gy-les-Nonains pour un appartement est de 1512 €, avec des estimations allant de 1118 € à 2051 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1512 €) = 80112 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gy-les-Nonains avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Gy-les-Nonains pour une maison est de 1332 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Gy-les-Nonains pour un appartement est de 1512 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gy-les-Nonains (45220)
- Gy-les-Nonains (45220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 637 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.17%, Gy-les-Nonains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gy-les-Nonains s'élève à 637 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 29 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 49 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 35 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 93 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 133 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 119 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 96 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 30 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gy-les-Nonains compte 347 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 336 maisons individuelles (97%)
• 9 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 287 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (8%)
• 30 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gy-les-Nonains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 278 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (5%)
• 164 retraités (26%)
• 30 étudiants et stagiaires (5%)
• 18 au foyer (3%)
• 14 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 30 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gy-les-Nonains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gy-les-Nonains s'établit à 40.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gy-les-Nonains peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gy-les-Nonains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gy-les-Nonains de 131 m2 | 29-10-2026 | Gy-les-Nonains | 180 780€ | 1 380€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Gy-les-Nonains de 139 m2 | 26-10-2026 | Gy-les-Nonains | 159 433€ | 1 147€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Gy-les-Nonains de 69 m2 | 21-10-2026 | Gy-les-Nonains | 157 389€ | 2 281€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Gy-les-Nonains de 55 m2 | 18-10-2026 | Gy-les-Nonains | 91 520€ | 1 664€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Gy-les-Nonains de 110 m2 | 12-10-2026 | Gy-les-Nonains | 110 110€ | 1 001€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Gy-les-Nonains de 149 m2 | 09-10-2026 | Gy-les-Nonains | 209 643€ | 1 407€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Gy-les-Nonains de 107 m2 | 04-10-2026 | Gy-les-Nonains | 155 150€ | 1 450€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Gy-les-Nonains de 119 m2 | 29-09-2026 | Gy-les-Nonains | 250 138€ | 2 102€ | 119 m2 |
Gy-les-Nonains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Triguères de 4 pièce(s) - 100 m2 | 19-12-2025 | 1 rue de la fontaine à Triguères | 115 000 € | 100 m2 | 32 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chuelles de 4 pièce(s) - 132 m2 | 15-12-2025 | 47 la boulassiere à Chuelles | 200 000 € | 132 m2 | 2546 m2 | Non |
Vente d'une maison à Douchy-Montcorbon de 4 pièce(s) - 109 m2 | 13-12-2025 | 26 rte des giraults à Douchy-Montcorbon | 159 000 € | 109 m2 | 923 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Firmin-des-Bois de 3 pièce(s) - 80 m2 | 10-12-2025 | 1 rue des bourdinieres à Saint-Firmin-des-Bois | 1 € | 80 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Triguères de 2 pièce(s) - 80 m2 | 02-12-2025 | 156 rue des pommerats à Triguères | 230 000 € | 80 m2 | 901 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-des-Prés de 5 pièce(s) - 109 m2 | 29-11-2025 | 55 av du moulin plateau à Saint-Germain-des-Prés | 165 000 € | 109 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-des-Prés de 1 pièce(s) - 16 m2 | 21-11-2025 | 41 av de varennes à Saint-Germain-des-Prés | 11 000 € | 16 m2 | 1212 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-des-Prés de 5 pièce(s) - 117 m2 | 21-11-2025 | 18 che des giers à Saint-Germain-des-Prés | 197 000 € | 117 m2 | 510 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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