Prix immobilier m2 Bou (45430).
Le prix moyen au m² Bou pour une maison est de 2213 €, variant de 879 € à 3152 €. Le prix moyen au m² Bou pour un appartement est de 2163 €, avec des estimations allant de 1817 € à 3195 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bou.
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Quel est le prix médian au m² Bou ?
Appartement
Prix m² médian 2163 €de 1817 € à 3195 €Maison
Prix m² médian 2213 €de 879 € à 3152 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 5.7 € à 22.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 5.0 € à 12.5 €
Les prix de vente au m2 Bou.
Le prix moyen au m² Bou pour une maison est de 2213 €, avec une fourchette de 879 € à 3152 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2213 €) = 216899 euros. Le prix moyen au m² Bou pour un appartement est de 2163 €, avec des estimations allant de 1817 € à 3195 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2163 €) = 114662 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bou avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bou pour une maison est de 2213 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bou pour un appartement est de 2163 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bou (45430)
- Bou (45430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 981 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.3%, Bou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bou s'élève à 981 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 41 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 58 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 80 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 149 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 225 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 166 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 137 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 37 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 59 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bou compte 449 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 441 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 406 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (3%)
• 31 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bou présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 473 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (3%)
• 235 retraités (24%)
• 59 étudiants et stagiaires (6%)
• 11 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 59 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bou s'établit à 52.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bou de 35 m2 | 28-08-2026 | Bou | 80 325€ | 2 295€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Bou de 62 m2 | 24-08-2026 | Bou | 120 714€ | 1 947€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Bou de 31 m2 | 17-08-2026 | Bou | 61 163€ | 1 973€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Bou de 135 m2 | 15-08-2026 | Bou | 413 370€ | 3 062€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Bou de 117 m2 | 07-08-2026 | Bou | 244 647€ | 2 091€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Bou de 123 m2 | 03-08-2026 | Bou | 337 389€ | 2 743€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Bou de 149 m2 | 30-07-2026 | Bou | 251 959€ | 1 691€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Bou de 57 m2 | 24-07-2026 | Bou | 204 459€ | 3 587€ | 57 m2 |
Bou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chécy de 5 pièce(s) - 96 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de londres à Chécy | 178 000 € | 96 m2 | 599 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chécy de 5 pièce(s) - 109 m2 | 29-12-2025 | 42 av nationale à Chécy | 246 000 € | 109 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Chécy de 5 pièce(s) - 87 m2 | 29-12-2025 | 10 all xaintrailles à Chécy | 262 480 € | 87 m2 | 792 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chécy de 5 pièce(s) - 106 m2 | 23-12-2025 | 14 av du val de loire à Chécy | 157 000 € | 106 m2 | 207 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chécy de 5 pièce(s) - 91 m2 | 18-12-2025 | 76 rue charles peguy à Chécy | 277 400 € | 91 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mardié de 4 pièce(s) - 118 m2 | 18-12-2025 | 77 rue de bou à Mardié | 236 900 € | 118 m2 | 276 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bou de 4 pièce(s) - 74 m2 | 15-12-2025 | 54 rue de bondifer à Bou | 307 000 € | 74 m2 | 946 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chécy de 4 pièce(s) - 70 m2 | 12-12-2025 | 7 all des alouettes à Chécy | 282 000 € | 70 m2 | 492 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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