Prix immobilier m2 Chaingy (45380).
Le prix moyen au m² Chaingy pour une maison est de 2167 €, variant de 1795 € à 2673 €. Le prix moyen au m² Chaingy pour un appartement est de 2365 €, avec des estimations allant de 1711 € à 3411 €.
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Carte des prix immobiliers: Chaingy.
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Quel est le prix médian au m² Chaingy ?
Appartement
Prix m² médian 2365 €de 1711 € à 3411 €Maison
Prix m² médian 2167 €de 1795 € à 2673 €
Les prix de vente au m2 Chaingy.
Le prix moyen au m² Chaingy pour une maison est de 2167 €, avec une fourchette de 1795 € à 2673 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2167 €) = 212332 euros. Le prix moyen au m² Chaingy pour un appartement est de 2365 €, avec des estimations allant de 1711 € à 3411 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2365 €) = 125356 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Chaingy avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Chaingy pour une maison est de 2167 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Chaingy pour un appartement est de 2365 €.
Découvrir le marché immobilier sur Chaingy (45380)
- Chaingy (45380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 787 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.8%, Chaingy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chaingy s'élève à 3 787 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 129 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 161 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 269 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 336 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 218 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 679 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 838 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 493 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 498 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 153 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 194 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chaingy compte 1 620 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 545 maisons individuelles (95%)
• 71 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 494 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (2%)
• 98 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chaingy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 755 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 120 demandeurs d'emploi (3%)
• 815 retraités (22%)
• 194 étudiants et stagiaires (5%)
• 30 au foyer (1%)
• 107 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 194 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chaingy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chaingy s'établit à 37.8%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Chaingy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Chaingy de 30 m2 | 28-10-2026 | Chaingy | 45 090€ | 1 503€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Chaingy de 105 m2 | 26-10-2026 | Chaingy | 166 530€ | 1 586€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Chaingy de 106 m2 | 23-10-2026 | Chaingy | 266 908€ | 2 518€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Chaingy de 80 m2 | 22-10-2026 | Chaingy | 187 040€ | 2 338€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Chaingy de 89 m2 | 15-10-2026 | Chaingy | 328 499€ | 3 691€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Chaingy de 54 m2 | 11-10-2026 | Chaingy | 203 148€ | 3 762€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Chaingy de 66 m2 | 09-10-2026 | Chaingy | 112 134€ | 1 699€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Chaingy de 63 m2 | 08-10-2026 | Chaingy | 236 502€ | 3 754€ | 63 m2 |
Chaingy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Chapelle-Saint-Mesmin de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 55 rue des terres blanches à La Chapelle-Saint-Mesmin | 233 190 € | 90 m2 | 471 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaingy de 6 pièce(s) - 150 m2 | 30-12-2025 | 75 rue de l epine à Chaingy | 233 250 € | 150 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Saint-Mesmin de 4 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 2 rue du petit bois à La Chapelle-Saint-Mesmin | 165 000 € | 73 m2 | 442 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Saint-Mesmin de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 8 rue du moulin à La Chapelle-Saint-Mesmin | 134 500 € | 80 m2 | 748 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaingy de 3 pièce(s) - 78 m2 | 29-12-2025 | 41 rue du onze novembre à Chaingy | 110 000 € | 78 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Saint-Mesmin de 5 pièce(s) - 99 m2 | 23-12-2025 | 7 rue eugene freyssinet à La Chapelle-Saint-Mesmin | 179 500 € | 99 m2 | 170 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Saint-Mesmin de 4 pièce(s) - 81 m2 | 19-12-2025 | 7 rue des terres blanches à La Chapelle-Saint-Mesmin | 199 000 € | 81 m2 | 227 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaingy de 3 pièce(s) - 82 m2 | 19-12-2025 | 6 rue de la grolle à Chaingy | 190 000 € | 82 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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