Prix immobilier m2 Nogent-sur-Vernisson (45290).
Le prix moyen au m² Nogent-sur-Vernisson pour une maison est de 1076 €, variant de 621 € à 1701 €. Le prix moyen au m² Nogent-sur-Vernisson pour un appartement est de 872 €, avec des estimations allant de 617 € à 1992 €.
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Carte des prix immobiliers: Nogent-sur-Vernisson.
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Quel est le prix médian au m² Nogent-sur-Vernisson ?
Appartement
Prix m² médian 872 €de 617 € à 1992 €Maison
Prix m² médian 1076 €de 621 € à 1701 €
Les prix de vente au m2 Nogent-sur-Vernisson.
Le prix moyen au m² Nogent-sur-Vernisson pour une maison est de 1076 €, avec une fourchette de 621 € à 1701 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1076 €) = 105454 euros. Le prix moyen au m² Nogent-sur-Vernisson pour un appartement est de 872 €, avec des estimations allant de 617 € à 1992 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (872 €) = 46227 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nogent-sur-Vernisson avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nogent-sur-Vernisson pour une maison est de 1076 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nogent-sur-Vernisson pour un appartement est de 872 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nogent-sur-Vernisson (45290)
- Nogent-sur-Vernisson (45290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 589 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.53%, Nogent-sur-Vernisson propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nogent-sur-Vernisson s'élève à 2 589 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 77 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 98 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 142 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 204 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 259 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 375 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 435 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 331 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 461 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 194 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 227 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nogent-sur-Vernisson compte 1 428 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 146 maisons individuelles (80%)
• 276 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 1 174 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 101 résidences secondaires (7%)
• 152 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nogent-sur-Vernisson présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 874 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 177 demandeurs d'emploi (7%)
• 755 retraités (29%)
• 227 étudiants et stagiaires (9%)
• 38 au foyer (1%)
• 81 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 227 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nogent-sur-Vernisson bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nogent-sur-Vernisson s'établit à 31.53%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nogent-sur-Vernisson: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nogent-sur-Vernisson de 59 m2 | 28-10-2026 | Nogent-sur-Vernisson | 73 042€ | 1 238€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Nogent-sur-Vernisson de 34 m2 | 26-10-2026 | Nogent-sur-Vernisson | 54 570€ | 1 605€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Nogent-sur-Vernisson de 67 m2 | 24-10-2026 | Nogent-sur-Vernisson | 117 183€ | 1 749€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Nogent-sur-Vernisson de 139 m2 | 16-10-2026 | Nogent-sur-Vernisson | 388 783€ | 2 797€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Nogent-sur-Vernisson de 108 m2 | 13-10-2026 | Nogent-sur-Vernisson | 269 028€ | 2 491€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Nogent-sur-Vernisson de 134 m2 | 06-10-2026 | Nogent-sur-Vernisson | 179 828€ | 1 342€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Nogent-sur-Vernisson de 50 m2 | 02-10-2026 | Nogent-sur-Vernisson | 88 800€ | 1 776€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Nogent-sur-Vernisson de 93 m2 | 28-09-2026 | Nogent-sur-Vernisson | 143 592€ | 1 544€ | 93 m2 |
Nogent-sur-Vernisson: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nogent-sur-Vernisson de 5 pièce(s) - 137 m2 | 26-06-2026 | 28 rue de la tuilerie à Nogent-sur-Vernisson | 209 990 € | 137 m2 | 4508 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nogent-sur-Vernisson de 4 pièce(s) - 131 m2 | 03-06-2026 | 24 rue du puits à Nogent-sur-Vernisson | 163 100 € | 131 m2 | 1615 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nogent-sur-Vernisson de 3 pièce(s) - 81 m2 | 28-05-2026 | 4 rue de la cave à Nogent-sur-Vernisson | 70 000 € | 81 m2 | 470 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-Changy de 3 pièce(s) - 100 m2 | 27-05-2026 | 31 rue d ouzouer à Varennes-Changy | 149 500 € | 100 m2 | 341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boismorand de 6 pièce(s) - 102 m2 | 22-05-2026 | 55 all des chevreuils à Boismorand | 138 000 € | 102 m2 | 1350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boismorand de 4 pièce(s) - 178 m2 | 28-04-2026 | 5024 le bourg à Boismorand | 167 000 € | 178 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nogent-sur-Vernisson de 3 pièce(s) - 40 m2 | 17-04-2026 | 23 rue des bruyeres à Nogent-sur-Vernisson | 48 000 € | 40 m2 | 1517 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-Changy de 3 pièce(s) - 52 m2 | 16-04-2026 | 6 rue de la saboterie à Varennes-Changy | 84 550 € | 52 m2 | 500 m2 | Non |
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