Prix immobilier m2 Cercottes (45520).
Le prix moyen au m² Cercottes pour une maison est de 1731 €, variant de 1505 € à 2304 €. Le prix moyen au m² Cercottes pour un appartement est de 2621 €, avec des estimations allant de 2059 € à 3114 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cercottes.
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Quel est le prix médian au m² Cercottes ?
Appartement
Prix m² médian 2621 €de 2059 € à 3114 €Maison
Prix m² médian 1731 €de 1505 € à 2304 €
Les prix de vente au m2 Cercottes.
Le prix moyen au m² Cercottes pour une maison est de 1731 €, avec une fourchette de 1505 € à 2304 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1731 €) = 169632 euros. Le prix moyen au m² Cercottes pour un appartement est de 2621 €, avec des estimations allant de 2059 € à 3114 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2621 €) = 138906 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cercottes avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cercottes pour une maison est de 1731 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cercottes pour un appartement est de 2621 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cercottes (45520)
- Cercottes (45520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 484 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.89%, Cercottes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cercottes s'élève à 1 484 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 84 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 142 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 185 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 100 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 315 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 327 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 146 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 106 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 22 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 89 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cercottes compte 553 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 503 maisons individuelles (91%)
• 48 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 526 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (0%)
• 25 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cercottes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 725 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 51 demandeurs d'emploi (3%)
• 187 retraités (13%)
• 89 étudiants et stagiaires (6%)
• 11 au foyer (1%)
• 22 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 89 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cercottes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cercottes s'établit à 37.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cercottes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cercottes de 84 m2 | 28-10-2026 | Cercottes | 200 424€ | 2 386€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Cercottes de 39 m2 | 21-10-2026 | Cercottes | 73 242€ | 1 878€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Cercottes de 136 m2 | 14-10-2026 | Cercottes | 293 352€ | 2 157€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Cercottes de 114 m2 | 10-10-2026 | Cercottes | 295 374€ | 2 591€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Cercottes de 83 m2 | 08-10-2026 | Cercottes | 241 115€ | 2 905€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Cercottes de 89 m2 | 02-10-2026 | Cercottes | 193 753€ | 2 177€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Cercottes de 117 m2 | 24-09-2026 | Cercottes | 288 054€ | 2 462€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Cercottes de 69 m2 | 19-09-2026 | Cercottes | 97 842€ | 1 418€ | 69 m2 |
Cercottes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Chevilly de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 92 rue de paris à Chevilly | 285 000 € | 70 m2 | 273 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chevilly de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 12 rue des bergeronnettes à Chevilly | 155 000 € | 85 m2 | 254 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chevilly de 3 pièce(s) - 40 m2 | 18-12-2025 | 2 rue de paris à Chevilly | 65 000 € | 40 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cercottes de 4 pièce(s) - 78 m2 | 02-12-2025 | 8 rue des biches à Cercottes | 147 805 € | 78 m2 | 356 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cercottes de 4 pièce(s) - 97 m2 | 15-11-2025 | 43 rue de la gibelotterie à Cercottes | 249 000 € | 97 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cercottes de 5 pièce(s) - 112 m2 | 14-11-2025 | 38 rte de gidy à Cercottes | 201 500 € | 112 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chevilly de 5 pièce(s) - 94 m2 | 29-10-2025 | 10 rue des sorbiers à Chevilly | 162 000 € | 94 m2 | 312 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gidy de 4 pièce(s) - 88 m2 | 21-10-2025 | 20 rue fernand bracquemond à Gidy | 196 970 € | 88 m2 | 255 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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