Prix immobilier m2 Châteauneuf-sur-Loire (45110).
Le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour une maison est de 1766 €, variant de 1385 € à 2238 €. Le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour un appartement est de 1907 €, avec des estimations allant de 1388 € à 2556 €.
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Quel est le prix médian au m² Châteauneuf-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 1907 €de 1388 € à 2556 €Maison
Prix m² médian 1766 €de 1385 € à 2238 €
Les prix de vente au m2 Châteauneuf-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour une maison est de 1766 €, avec une fourchette de 1385 € à 2238 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1766 €) = 173020 euros. Le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour un appartement est de 1907 €, avec des estimations allant de 1388 € à 2556 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1907 €) = 101086 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Châteauneuf-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour une maison est de 1766 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour un appartement est de 1907 €.
Découvrir le marché immobilier sur Châteauneuf-sur-Loire (45110)
- Châteauneuf-sur-Loire (45110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 238 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.28%, Châteauneuf-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Châteauneuf-sur-Loire s'élève à 8 238 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 292 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 314 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 548 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 737 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 456 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 602 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 487 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 923 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 234 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 583 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 332 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Châteauneuf-sur-Loire compte 4 205 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 248 maisons individuelles (77%)
• 937 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 3 664 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 136 résidences secondaires (3%)
• 405 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Châteauneuf-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 400 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 452 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 062 retraités (25%)
• 332 étudiants et stagiaires (4%)
• 133 au foyer (2%)
• 206 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 332 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Châteauneuf-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Châteauneuf-sur-Loire s'établit à 41.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Châteauneuf-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Châteauneuf-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Châteauneuf-sur-Loire de 31 m2 | 04-11-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 66 464€ | 2 144€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Châteauneuf-sur-Loire de 62 m2 | 26-10-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 91 946€ | 1 483€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauneuf-sur-Loire de 51 m2 | 22-10-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 120 156€ | 2 356€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauneuf-sur-Loire de 139 m2 | 14-10-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 131 216€ | 944€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauneuf-sur-Loire de 145 m2 | 07-10-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 174 725€ | 1 205€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Châteauneuf-sur-Loire de 139 m2 | 30-09-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 388 644€ | 2 796€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Châteauneuf-sur-Loire de 126 m2 | 23-09-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 265 986€ | 2 111€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Châteauneuf-sur-Loire de 101 m2 | 20-09-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 157 964€ | 1 564€ | 101 m2 |
Châteauneuf-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chateauneuf S Loire de 6 pièce(s) - 108 m2 | 30-06-2026 | 30 rue de la prieuree à Chateauneuf S Loire | 220 000 € | 108 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateauneuf S Loire de 4 pièce(s) - 65 m2 | 24-06-2026 | 52 rue du morvant à Chateauneuf S Loire | 110 000 € | 65 m2 | 609 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateauneuf S Loire de 5 pièce(s) - 238 m2 | 22-06-2026 | 28 rue bonne dame à Chateauneuf S Loire | 210 000 € | 238 m2 | 448 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateauneuf S Loire de 4 pièce(s) - 88 m2 | 19-06-2026 | 14 rue de la croix des plantes à Chateauneuf S Loire | 105 000 € | 88 m2 | 559 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germigny-des-Pres de 3 pièce(s) - 32 m2 | 19-06-2026 | 5127 les buissons à Germigny-des-Pres | 30 000 € | 32 m2 | 491 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateauneuf S Loire de 6 pièce(s) - 140 m2 | 18-06-2026 | 77 bd de verdun à Chateauneuf S Loire | 217 000 € | 140 m2 | 519 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateauneuf S Loire de 4 pièce(s) - 78 m2 | 18-06-2026 | 44 rue de l egalite à Chateauneuf S Loire | 183 500 € | 78 m2 | 349 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateauneuf S Loire de 6 pièce(s) - 158 m2 | 16-06-2026 | 47 rue du mont aux pretres à Chateauneuf S Loire | 217 000 € | 158 m2 | 790 m2 | Non |
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