Prix immobilier m2 Orléans (45000).
Le prix moyen au m² Orléans pour une maison est de 2299 €, variant de 1709 € à 3191 €. Le prix moyen au m² Orléans pour un appartement est de 2466 €, avec des estimations allant de 1637 € à 3411 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Orléans.
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Quel est le prix médian au m² Orléans ?
Appartement
Prix m² médian 2466 €de 1637 € à 3411 €Maison
Prix m² médian 2299 €de 1709 € à 3191 €
Les prix de vente au m2 Orléans.
Le prix moyen au m² Orléans pour une maison est de 2299 €, avec une fourchette de 1709 € à 3191 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2299 €) = 225291 euros. Le prix moyen au m² Orléans pour un appartement est de 2466 €, avec des estimations allant de 1637 € à 3411 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2466 €) = 130720 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Orléans avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Orléans pour une maison est de 2299 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Orléans pour un appartement est de 2466 €.
Découvrir le marché immobilier sur Orléans (45000)
- Orléans (45000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 119 085 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.92%, Orléans propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Orléans s'élève à 119 085 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 700 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 4 366 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 7 157 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 9 023 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 16 054 habitants (13%)
- 25 à 39 ans : 25 820 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 19 823 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 11 235 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 12 266 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 5 796 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 11 527 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Orléans compte 66 188 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 14 854 maisons individuelles (22%)
• 50 527 appartements (76%)
Occupation des logements :
• 57 481 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 1 949 résidences secondaires (3%)
• 6 758 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Orléans présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 47 339 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 9 173 demandeurs d'emploi (8%)
• 19 989 retraités (17%)
• 11 527 étudiants et stagiaires (10%)
• 2 884 au foyer (2%)
• 3 974 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 527 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Orléans bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 16 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 54 supérettes
- 60 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 26 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 60 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Orléans s'établit à 49.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Orléans peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Orléans: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Orléans de 44 m2 | 31-10-2026 | Orléans | 78 936€ | 1 794€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Orléans de 38 m2 | 25-10-2026 | Orléans | 124 260€ | 3 270€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Orléans de 91 m2 | 20-10-2026 | Orléans | 283 556€ | 3 116€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Orléans de 92 m2 | 13-10-2026 | Orléans | 323 012€ | 3 511€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Orléans de 81 m2 | 07-10-2026 | Orléans | 263 898€ | 3 258€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Orléans de 57 m2 | 06-10-2026 | Orléans | 132 411€ | 2 323€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Orléans de 143 m2 | 02-10-2026 | Orléans | 252 538€ | 1 766€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Orléans de 111 m2 | 25-09-2026 | Orléans | 392 163€ | 3 533€ | 111 m2 |
Orléans: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Orleans de 3 pièce(s) - 91 m2 | 30-06-2026 | 20 rue de l ange à Orleans | 265 000 € | 91 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Orleans de 1 pièce(s) - 30 m2 | 30-06-2026 | 10 rue saint come à Orleans | 250 600 € | 30 m2 | 41 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Orleans de 1 pièce(s) - 34 m2 | 30-06-2026 | 34 bd alexandre martin à Orleans | 82 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Orleans de 5 pièce(s) - 106 m2 | 29-06-2026 | 417 rue du faubourg bannier à Orleans | 168 000 € | 106 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Orleans de 2 pièce(s) - 53 m2 | 26-06-2026 | 36 rue des closiers à Orleans | 192 000 € | 53 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orleans de 3 pièce(s) - 57 m2 | 26-06-2026 | 69 rue masse à Orleans | 166 500 € | 57 m2 | 114 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Orleans de 4 pièce(s) - 51 m2 | 26-06-2026 | 27 rue croix de bois à Orleans | 116 200 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Orleans de 1 pièce(s) - 22 m2 | 24-06-2026 | 31 rue des charretiers à Orleans | 75 000 € | 22 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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