Prix immobilier m2 Boisseaux (45480).
Le prix moyen au m² Boisseaux pour une maison est de 1736 €, variant de 1076 € à 2336 €. Le prix moyen au m² Boisseaux pour un appartement est de 1697 €, avec des estimations allant de 1101 € à 2191 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Boisseaux.
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Quel est le prix médian au m² Boisseaux ?
Appartement
Prix m² médian 1697 €de 1101 € à 2191 €Maison
Prix m² médian 1736 €de 1076 € à 2336 €
Les prix de vente au m2 Boisseaux.
Le prix moyen au m² Boisseaux pour une maison est de 1736 €, avec une fourchette de 1076 € à 2336 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1736 €) = 170117 euros. Le prix moyen au m² Boisseaux pour un appartement est de 1697 €, avec des estimations allant de 1101 € à 2191 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1697 €) = 89921 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Boisseaux avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Boisseaux pour une maison est de 1736 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Boisseaux pour un appartement est de 1697 €.
Découvrir le marché immobilier sur Boisseaux (45480)
- Boisseaux (45480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 507 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.38%, Boisseaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Boisseaux s'élève à 507 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 56 habitants (11%)
- 11 à 17 ans : 68 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 31 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 89 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 130 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 51 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 19 habitants (4%)
- 80 ans ou plus : 13 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 37 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Boisseaux compte 192 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 188 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 171 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (3%)
• 15 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Boisseaux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 251 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (4%)
• 43 retraités (8%)
• 37 étudiants et stagiaires (7%)
• 3 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 37 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Boisseaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Boisseaux s'établit à 43.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Boisseaux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Boisseaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Boisseaux de 90 m2 | 29-10-2026 | Boisseaux | 112 950€ | 1 255€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Boisseaux de 103 m2 | 22-10-2026 | Boisseaux | 81 164€ | 788€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Boisseaux de 117 m2 | 18-10-2026 | Boisseaux | 128 466€ | 1 098€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Boisseaux de 103 m2 | 11-10-2026 | Boisseaux | 75 808€ | 736€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Boisseaux de 111 m2 | 04-10-2026 | Boisseaux | 269 952€ | 2 432€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Boisseaux de 49 m2 | 30-09-2026 | Boisseaux | 52 479€ | 1 071€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Boisseaux de 99 m2 | 23-09-2026 | Boisseaux | 113 553€ | 1 147€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Boisseaux de 64 m2 | 16-09-2026 | Boisseaux | 91 456€ | 1 429€ | 64 m2 |
Boisseaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Outarville de 4 pièce(s) - 126 m2 | 04-06-2026 | 7 rue de bel air à Outarville | 230 000 € | 126 m2 | 704 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boisseaux de 5 pièce(s) - 116 m2 | 13-04-2026 | 5 rue du grand puits à Boisseaux | 143 700 € | 116 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Autruy-sur-Juine de 3 pièce(s) - 67 m2 | 01-04-2026 | 6 rue des maurices à Autruy-sur-Juine | 175 000 € | 67 m2 | 573 m2 | Non |
Vente d'une maison à Outarville de 3 pièce(s) - 80 m2 | 27-03-2026 | 5016 rue de bel air à Outarville | 80 000 € | 80 m2 | 321 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazoches-les-Gallerandes de 3 pièce(s) - 57 m2 | 26-03-2026 | 3 rue de la briere à Bazoches-les-Gallerandes | 150 000 € | 57 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à Greneville-en-Beauce de 5 pièce(s) - 175 m2 | 24-03-2026 | 15 rue du bout de la ville à Greneville-en-Beauce | 83 500 € | 175 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Outarville de 5 pièce(s) - 75 m2 | 12-02-2026 | 14 rue saint pierre à Outarville | 160 000 € | 75 m2 | 193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Greneville-en-Beauce de 4 pièce(s) - 69 m2 | 06-02-2026 | 12 rue de la forge à Greneville-en-Beauce | 116 000 € | 69 m2 | 657 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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