Prix immobilier m2 Saint-Ay (45130).
Le prix moyen au m² Saint-Ay pour une maison est de 1800 €, variant de 1480 € à 2113 €. Le prix moyen au m² Saint-Ay pour un appartement est de 2026 €, avec des estimations allant de 1412 € à 2048 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Ay.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Ay ?
Appartement
Prix m² médian 2026 €de 1412 € à 2048 €Maison
Prix m² médian 1800 €de 1480 € à 2113 €
Les prix de vente au m2 Saint-Ay.
Le prix moyen au m² Saint-Ay pour une maison est de 1800 €, avec une fourchette de 1480 € à 2113 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1800 €) = 176424 euros. Le prix moyen au m² Saint-Ay pour un appartement est de 2026 €, avec des estimations allant de 1412 € à 2048 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2026 €) = 107404 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Ay avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Ay pour une maison est de 1800 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Ay pour un appartement est de 2026 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Ay (45130)
- Saint-Ay (45130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 522 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.83%, Saint-Ay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Ay s'élève à 3 522 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 121 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 154 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 266 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 371 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 149 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 609 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 749 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 399 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 551 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 140 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 188 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Ay compte 1 538 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 475 maisons individuelles (96%)
• 61 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 423 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (2%)
• 82 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Ay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 592 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 102 demandeurs d'emploi (3%)
• 781 retraités (22%)
• 188 étudiants et stagiaires (5%)
• 37 au foyer (1%)
• 52 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 188 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Ay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Ay s'établit à 39.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Ay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Ay de 86 m2 | 30-10-2026 | Saint-Ay | 155 316€ | 1 806€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ay de 49 m2 | 23-10-2026 | Saint-Ay | 138 376€ | 2 824€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ay de 99 m2 | 20-10-2026 | Saint-Ay | 252 054€ | 2 546€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ay de 134 m2 | 19-10-2026 | Saint-Ay | 283 008€ | 2 112€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ay de 82 m2 | 13-10-2026 | Saint-Ay | 171 544€ | 2 092€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ay de 42 m2 | 06-10-2026 | Saint-Ay | 119 574€ | 2 847€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ay de 67 m2 | 29-09-2026 | Saint-Ay | 170 716€ | 2 548€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ay de 81 m2 | 25-09-2026 | Saint-Ay | 215 298€ | 2 658€ | 81 m2 |
Saint-Ay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Ay de 6 pièce(s) - 118 m2 | 30-06-2026 | 16 rue gaston coute à Saint-Ay | 230 000 € | 118 m2 | 613 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ay de 5 pièce(s) - 128 m2 | 23-06-2026 | 4 rue des dahlias à Saint-Ay | 194 500 € | 128 m2 | 225 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baule de 4 pièce(s) - 81 m2 | 19-06-2026 | 3 che de l'anglochere à Baule | 172 500 € | 81 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ay de 5 pièce(s) - 88 m2 | 18-06-2026 | 14 rue des dahlias à Saint-Ay | 183 200 € | 88 m2 | 221 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Meung-sur-Loire de 1 pièce(s) - 60 m2 | 15-06-2026 | 32 rue des marais à Meung-sur-Loire | 68 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Meung-sur-Loire de 5 pièce(s) - 88 m2 | 11-06-2026 | 12 rue jean moulin à Meung-sur-Loire | 184 900 € | 88 m2 | 324 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Meung-sur-Loire de 3 pièce(s) - 142 m2 | 28-05-2026 | 11 rue du gen de gaulle à Meung-sur-Loire | 215 000 € | 142 m2 | 217 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ay de 4 pièce(s) - 112 m2 | 28-05-2026 | 79 rue de voisinas à Saint-Ay | 165 000 € | 112 m2 | 127 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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