Prix immobilier m2 Ruan (45410).
Le prix moyen au m² Ruan pour une maison est de 1764 €, variant de 851 € à 2598 €. Le prix moyen au m² Ruan pour un appartement est de 1515 €, avec des estimations allant de 754 € à 1890 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ruan.
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Quel est le prix médian au m² Ruan ?
Appartement
Prix m² médian 1515 €de 754 € à 1890 €Maison
Prix m² médian 1764 €de 851 € à 2598 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ruan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.4 €de 5.4 € à 20.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 6.4 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Ruan.
Le prix moyen au m² Ruan pour une maison est de 1764 €, avec une fourchette de 851 € à 2598 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1764 €) = 172889 euros. Le prix moyen au m² Ruan pour un appartement est de 1515 €, avec des estimations allant de 754 € à 1890 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1515 €) = 80305 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ruan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ruan pour une maison est de 1764 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ruan pour un appartement est de 1515 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ruan (45410)
- Ruan (45410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 206 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.72%, Ruan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ruan s'élève à 206 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 17 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 39 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 45 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 28 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 33 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 12 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ruan compte 112 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 108 maisons individuelles (96%)
• 4 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 95 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (4%)
• 13 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ruan présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 103 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 4 demandeurs d'emploi (2%)
• 50 retraités (24%)
• 12 étudiants et stagiaires (6%)
• 3 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 12 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ruan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ruan s'établit à 30.72%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ruan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ruan de 133 m2 | 01-09-2026 | Ruan | 261 212€ | 1 964€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Ruan de 113 m2 | 27-08-2026 | Ruan | 113 904€ | 1 008€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Ruan de 68 m2 | 26-08-2026 | Ruan | 110 976€ | 1 632€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Ruan de 91 m2 | 22-08-2026 | Ruan | 245 518€ | 2 698€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Ruan de 97 m2 | 17-08-2026 | Ruan | 168 780€ | 1 740€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Ruan de 116 m2 | 10-08-2026 | Ruan | 219 588€ | 1 893€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Ruan de 66 m2 | 09-08-2026 | Ruan | 163 152€ | 2 472€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Ruan de 144 m2 | 07-08-2026 | Ruan | 190 944€ | 1 326€ | 144 m2 |
Ruan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Artenay de 4 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 11 rue neuve à Artenay | 79 812 € | 81 m2 | 544 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lion-en-Beauce de 5 pièce(s) - 104 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de la budiniere à Lion-en-Beauce | 32 000 € | 104 m2 | 369 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Artenay de 1 pièce(s) - 31 m2 | 12-12-2025 | 20 mail nord à Artenay | 54 500 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Artenay de 1 pièce(s) - 31 m2 | 12-12-2025 | 20 mail nord à Artenay | 50 500 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Artenay de 4 pièce(s) - 67 m2 | 12-12-2025 | 20 rue des deportes à Artenay | 145 800 € | 67 m2 | 634 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bucy-le-Roi de 5 pièce(s) - 127 m2 | 09-12-2025 | 47 rue de la mairie à Bucy-le-Roi | 180 000 € | 127 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sougy de 1 pièce(s) - 39 m2 | 28-11-2025 | 328 grande rue à Sougy | 35 000 € | 39 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trinay de 7 pièce(s) - 260 m2 | 25-11-2025 | 35 rte de saint lye à Trinay | 200 000 € | 260 m2 | 903 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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