Prix immobilier m2 Bray-Saint-Aignan (45460).
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Découvrir le marché immobilier sur Bray-Saint-Aignan (45460)
- Bray-Saint-Aignan (45460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 780 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Bray-Saint-Aignan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bray-Saint-Aignan s'élève à 1 780 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 49 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 71 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 123 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 190 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 89 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 306 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 406 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 212 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 217 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 71 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 83 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bray-Saint-Aignan compte 836 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 820 maisons individuelles (98%)
• 8 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 705 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (6%)
• 79 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bray-Saint-Aignan présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 814 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 73 demandeurs d'emploi (4%)
• 362 retraités (20%)
• 83 étudiants et stagiaires (5%)
• 26 au foyer (1%)
• 25 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 83 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bray-Saint-Aignan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bray-Saint-Aignan s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bray-Saint-Aignan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bray-Saint-Aignan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bray-Saint-Aignan de 100 m2 | 04-09-2026 | Bray-Saint-Aignan | 189 400€ | 1 894€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Bray-Saint-Aignan de 42 m2 | 27-08-2026 | Bray-Saint-Aignan | 79 506€ | 1 893€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Bray-Saint-Aignan de 121 m2 | 23-08-2026 | Bray-Saint-Aignan | 250 228€ | 2 068€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Bray-Saint-Aignan de 147 m2 | 21-08-2026 | Bray-Saint-Aignan | 210 651€ | 1 433€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Bray-Saint-Aignan de 94 m2 | 20-08-2026 | Bray-Saint-Aignan | 194 392€ | 2 068€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Bray-Saint-Aignan de 102 m2 | 17-08-2026 | Bray-Saint-Aignan | 118 524€ | 1 162€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Bray-Saint-Aignan de 133 m2 | 14-08-2026 | Bray-Saint-Aignan | 265 335€ | 1 995€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Bray-Saint-Aignan de 54 m2 | 06-08-2026 | Bray-Saint-Aignan | 121 446€ | 2 249€ | 54 m2 |
Bray-Saint-Aignan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bouzy-la-Forêt de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 83 rte du briou à Bouzy-la-Forêt | 91 410 € | 80 m2 | 465 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bray-Saint-Aignan de 3 pièce(s) - 62 m2 | 19-12-2025 | 20 che de la collandrie à Bray-Saint-Aignan | 126 000 € | 62 m2 | 4757 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouzy-la-Forêt de 1 pièce(s) - 68 m2 | 17-12-2025 | 302 rte de saint martin d abbat à Bouzy-la-Forêt | 580 000 € | 68 m2 | 1574 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes de 3 pièce(s) - 65 m2 | 11-12-2025 | 5491 che des boeufs à Les Bordes | 156 000 € | 65 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes de 4 pièce(s) - 71 m2 | 03-12-2025 | 8 res les vallees à Les Bordes | 166 500 € | 71 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bray-Saint-Aignan de 3 pièce(s) - 67 m2 | 25-11-2025 | 3 rue de la foret à Bray-Saint-Aignan | 90 000 € | 67 m2 | 1865 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouzy-la-Forêt de 2 pièce(s) - 65 m2 | 21-11-2025 | 13 lot des pres bouchet à Bouzy-la-Forêt | 110 000 € | 65 m2 | 814 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouzy-la-Forêt de 4 pièce(s) - 116 m2 | 18-11-2025 | 6 rue de l amphore à Bouzy-la-Forêt | 194 750 € | 116 m2 | 825 m2 | Non |
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