Prix immobilier m2 Gaubertin (45340).
Le prix moyen au m² Gaubertin pour une maison est de 1252 €, variant de 937 € à 1698 €. Le prix moyen au m² Gaubertin pour un appartement est de 1051 €, avec des estimations allant de 451 € à 2553 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gaubertin.
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Quel est le prix médian au m² Gaubertin ?
Appartement
Prix m² médian 1051 €de 451 € à 2553 €Maison
Prix m² médian 1252 €de 937 € à 1698 €
Les prix de vente au m2 Gaubertin.
Le prix moyen au m² Gaubertin pour une maison est de 1252 €, avec une fourchette de 937 € à 1698 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1252 €) = 122672 euros. Le prix moyen au m² Gaubertin pour un appartement est de 1051 €, avec des estimations allant de 451 € à 2553 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1051 €) = 55704 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gaubertin avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Gaubertin pour une maison est de 1252 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Gaubertin pour un appartement est de 1051 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gaubertin (45340)
- Gaubertin (45340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 265 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.43%, Gaubertin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gaubertin s'élève à 265 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 35 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 34 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 63 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 43 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 26 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gaubertin compte 139 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 137 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 101 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 8 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gaubertin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 116 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (6%)
• 55 retraités (21%)
• 17 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 au foyer (0%)
• 3 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gaubertin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gaubertin s'établit à 39.43%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gaubertin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gaubertin de 85 m2 | 31-10-2026 | Gaubertin | 55 250€ | 650€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Gaubertin de 66 m2 | 25-10-2026 | Gaubertin | 100 650€ | 1 525€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Gaubertin de 45 m2 | 20-10-2026 | Gaubertin | 56 520€ | 1 256€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Gaubertin de 32 m2 | 15-10-2026 | Gaubertin | 35 872€ | 1 121€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Gaubertin de 114 m2 | 14-10-2026 | Gaubertin | 101 118€ | 887€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Gaubertin de 89 m2 | 11-10-2026 | Gaubertin | 123 087€ | 1 383€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Gaubertin de 78 m2 | 07-10-2026 | Gaubertin | 83 382€ | 1 069€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Gaubertin de 32 m2 | 04-10-2026 | Gaubertin | 48 864€ | 1 527€ | 32 m2 |
Gaubertin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Auxy de 3 pièce(s) - 39 m2 | 19-06-2026 | 1 rue principale à Auxy | 120 000 € | 39 m2 | 266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Egry de 2 pièce(s) - 59 m2 | 19-06-2026 | 2 rue des marguerites à Egry | 105 000 € | 59 m2 | 281 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaune-la-Rolande de 4 pièce(s) - 67 m2 | 11-06-2026 | 22 rue neuve à Beaune-la-Rolande | 135 000 € | 67 m2 | 477 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaune-la-Rolande de 4 pièce(s) - 83 m2 | 04-06-2026 | 16 rte d orleans à Beaune-la-Rolande | 145 000 € | 83 m2 | 578 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaune-la-Rolande de 3 pièce(s) - 71 m2 | 22-05-2026 | 18 fg du clos thibault à Beaune-la-Rolande | 192 000 € | 71 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaune-la-Rolande de 4 pièce(s) - 85 m2 | 19-05-2026 | 19 rue du docteur rousse à Beaune-la-Rolande | 98 000 € | 85 m2 | 612 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nibelle de 4 pièce(s) - 85 m2 | 13-05-2026 | 2 che du paradis à Nibelle | 120 000 € | 85 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nancray-sur-Rimarde de 3 pièce(s) - 90 m2 | 11-05-2026 | 11 rue de la poste à Nancray-sur-Rimarde | 153 000 € | 90 m2 | 1170 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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