Prix immobilier m2 Fontenay-sur-Loing (45210).
Le prix moyen au m² Fontenay-sur-Loing pour une maison est de 1285 €, variant de 1127 € à 1786 €. Le prix moyen au m² Fontenay-sur-Loing pour un appartement est de 1571 €, avec des estimations allant de 1073 € à 2198 €.
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Quel est le prix médian au m² Fontenay-sur-Loing ?
Appartement
Prix m² médian 1571 €de 1073 € à 2198 €Maison
Prix m² médian 1285 €de 1127 € à 1786 €
Les prix de vente au m2 Fontenay-sur-Loing.
Le prix moyen au m² Fontenay-sur-Loing pour une maison est de 1285 €, avec une fourchette de 1127 € à 1786 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1285 €) = 125919 euros. Le prix moyen au m² Fontenay-sur-Loing pour un appartement est de 1571 €, avec des estimations allant de 1073 € à 2198 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1571 €) = 83266 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fontenay-sur-Loing avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Fontenay-sur-Loing pour une maison est de 1285 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Fontenay-sur-Loing pour un appartement est de 1571 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fontenay-sur-Loing (45210)
- Fontenay-sur-Loing (45210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 734 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.64%, Fontenay-sur-Loing propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontenay-sur-Loing s'élève à 1 734 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 59 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 68 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 123 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 184 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 89 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 265 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 351 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 238 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 267 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 81 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 85 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontenay-sur-Loing compte 867 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 834 maisons individuelles (96%)
• 29 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 693 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (11%)
• 75 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fontenay-sur-Loing présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 674 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 101 demandeurs d'emploi (6%)
• 419 retraités (24%)
• 85 étudiants et stagiaires (5%)
• 33 au foyer (2%)
• 46 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 85 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontenay-sur-Loing bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontenay-sur-Loing s'établit à 35.64%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fontenay-sur-Loing: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Fontenay-sur-Loing de 107 m2 | 09-11-2026 | Fontenay-sur-Loing | 192 814€ | 1 802€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenay-sur-Loing de 76 m2 | 05-11-2026 | Fontenay-sur-Loing | 156 408€ | 2 058€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenay-sur-Loing de 112 m2 | 31-10-2026 | Fontenay-sur-Loing | 195 664€ | 1 747€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenay-sur-Loing de 88 m2 | 26-10-2026 | Fontenay-sur-Loing | 117 216€ | 1 332€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenay-sur-Loing de 120 m2 | 23-10-2026 | Fontenay-sur-Loing | 138 000€ | 1 150€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenay-sur-Loing de 31 m2 | 19-10-2026 | Fontenay-sur-Loing | 44 113€ | 1 423€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Fontenay-sur-Loing de 50 m2 | 14-10-2026 | Fontenay-sur-Loing | 50 450€ | 1 009€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Fontenay-sur-Loing de 84 m2 | 08-10-2026 | Fontenay-sur-Loing | 142 128€ | 1 692€ | 84 m2 |
Fontenay-sur-Loing: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Selle-sur-le-Bied de 4 pièce(s) - 90 m2 | 24-06-2026 | 22 rue du limousin à La Selle-sur-le-Bied | 80 000 € | 90 m2 | 396 m2 | Non |
Vente d'une maison à Griselles de 3 pièce(s) - 81 m2 | 19-06-2026 | 1 rte du pont du gril à Griselles | 120 000 € | 81 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazoches-sur-le-Betz de 5 pièce(s) - 102 m2 | 17-06-2026 | 24 av des chenes à Bazoches-sur-le-Betz | 200 855,59 € | 102 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontenay-sur-Loing de 3 pièce(s) - 74 m2 | 12-06-2026 | 45 che des acacias à Fontenay-sur-Loing | 129 000 € | 74 m2 | 1252 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ferrieres-en-Gatinais de 3 pièce(s) - 83 m2 | 05-06-2026 | 2 rue du plat d etain à Ferrieres-en-Gatinais | 143 500 € | 83 m2 | 182 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazoches-sur-le-Betz de 4 pièce(s) - 70 m2 | 01-06-2026 | 5405 les etangs de beon à Bazoches-sur-le-Betz | 113 500 € | 70 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chevannes de 4 pièce(s) - 120 m2 | 30-05-2026 | 6 rue de la forge à Chevannes | 115 000 € | 120 m2 | 938 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Selle en Hermoy de 3 pièce(s) - 130 m2 | 30-05-2026 | 5407 les millards à La Selle en Hermoy | 130 000 € | 130 m2 | 550 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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