Prix immobilier m2 Engenville (45300).
Le prix moyen au m² Engenville pour une maison est de 1565 €, variant de 1200 € à 2228 €. Le prix moyen au m² Engenville pour un appartement est de 1447 €, avec des estimations allant de 1004 € à 2101 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Engenville.
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Quel est le prix médian au m² Engenville ?
Appartement
Prix m² médian 1447 €de 1004 € à 2101 €Maison
Prix m² médian 1565 €de 1200 € à 2228 €
Les prix de vente au m2 Engenville.
Le prix moyen au m² Engenville pour une maison est de 1565 €, avec une fourchette de 1200 € à 2228 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1565 €) = 153409 euros. Le prix moyen au m² Engenville pour un appartement est de 1447 €, avec des estimations allant de 1004 € à 2101 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1447 €) = 76670 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Engenville avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Engenville pour une maison est de 1565 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Engenville pour un appartement est de 1447 €.
Découvrir le marché immobilier sur Engenville (45300)
- Engenville (45300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 581 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.54%, Engenville propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Engenville s'élève à 581 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 47 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 69 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 105 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 125 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 64 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 46 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 25 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Engenville compte 238 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 237 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 206 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (7%)
• 15 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Engenville présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 279 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 20 demandeurs d'emploi (3%)
• 78 retraités (13%)
• 41 étudiants et stagiaires (7%)
• 5 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Engenville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Engenville s'établit à 29.54%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Engenville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Engenville de 80 m2 | 09-11-2026 | Engenville | 154 640€ | 1 933€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Engenville de 97 m2 | 03-11-2026 | Engenville | 174 891€ | 1 803€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Engenville de 102 m2 | 27-10-2026 | Engenville | 166 464€ | 1 632€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Engenville de 36 m2 | 24-10-2026 | Engenville | 64 656€ | 1 796€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Engenville de 49 m2 | 22-10-2026 | Engenville | 119 217€ | 2 433€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Engenville de 47 m2 | 16-10-2026 | Engenville | 49 914€ | 1 062€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Engenville de 61 m2 | 12-10-2026 | Engenville | 43 371€ | 711€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Engenville de 148 m2 | 10-10-2026 | Engenville | 272 616€ | 1 842€ | 148 m2 |
Engenville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Boynes de 3 pièce(s) - 56 m2 | 30-06-2026 | 9 rte de pithiviers à Boynes | 120 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pithiviers de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-06-2026 | 36 bd pasteur à Pithiviers | 170 000 € | 91 m2 | 218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boynes de 4 pièce(s) - 63 m2 | 30-06-2026 | 4 mail nord à Boynes | 165 000 € | 63 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pithiviers de 1 pièce(s) - 35 m2 | 26-06-2026 | 1 rue neuve du mail à Pithiviers | 45 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pithiviers de 7 pièce(s) - 198 m2 | 25-06-2026 | 17 av de la republique à Pithiviers | 340 000 € | 198 m2 | 514 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sermaises de 3 pièce(s) - 50 m2 | 25-06-2026 | 11 rue des sarmates à Sermaises | 100 000 € | 50 m2 | 304 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Malesherbois de 6 pièce(s) - 120 m2 | 24-06-2026 | 9001 pres des houches à Le Malesherbois | 200 000 € | 120 m2 | 215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sermaises de 4 pièce(s) - 110 m2 | 22-06-2026 | 16 rte de malesherbes à Sermaises | 240 600 € | 110 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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