Prix immobilier m2 Aniane (34150).
Le prix moyen au m² Aniane pour une maison est de 3029 €, variant de 1109 € à 4710 €. Le prix moyen au m² Aniane pour un appartement est de 2231 €, avec des estimations allant de 1302 € à 4482 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aniane.
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Quel est le prix médian au m² Aniane ?
Appartement
Prix m² médian 2231 €de 1302 € à 4482 €Maison
Prix m² médian 3029 €de 1109 € à 4710 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aniane ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 9.8 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 11.4 € à 21.0 €
Les prix de vente au m2 Aniane.
Le prix moyen au m² Aniane pour une maison est de 3029 €, avec une fourchette de 1109 € à 4710 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3029 €) = 296839 euros. Le prix moyen au m² Aniane pour un appartement est de 2231 €, avec des estimations allant de 1302 € à 4482 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2231 €) = 118234 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aniane avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aniane pour une maison est de 3029 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aniane pour un appartement est de 2231 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aniane (34150)
- Aniane (34150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 969 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.06%, Aniane propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aniane s'élève à 2 969 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 93 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 105 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 199 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 256 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 154 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 446 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 660 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 366 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 426 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 210 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 134 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aniane compte 1 564 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 230 maisons individuelles (79%)
• 306 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 1 286 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 115 résidences secondaires (7%)
• 163 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aniane présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 144 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 213 demandeurs d'emploi (7%)
• 701 retraités (24%)
• 134 étudiants et stagiaires (5%)
• 53 au foyer (2%)
• 107 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 134 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aniane bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aniane s'établit à 45.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aniane peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aniane: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aniane de 110 m2 | 30-08-2026 | Aniane | 343 750€ | 3 125€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Aniane de 60 m2 | 23-08-2026 | Aniane | 218 220€ | 3 637€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Aniane de 43 m2 | 18-08-2026 | Aniane | 158 928€ | 3 696€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Aniane de 115 m2 | 13-08-2026 | Aniane | 500 940€ | 4 356€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Aniane de 107 m2 | 06-08-2026 | Aniane | 438 058€ | 4 094€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Aniane de 80 m2 | 31-07-2026 | Aniane | 280 080€ | 3 501€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Aniane de 70 m2 | 26-07-2026 | Aniane | 324 870€ | 4 641€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Aniane de 93 m2 | 22-07-2026 | Aniane | 409 014€ | 4 398€ | 93 m2 |
Aniane: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Boissière de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 7 av gabriel imbert à La Boissière | 161 050 € | 100 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignac de 4 pièce(s) - 119 m2 | 29-12-2025 | 2 rue pons à Gignac | 355 000 € | 119 m2 | 692 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aniane de 2 pièce(s) - 32 m2 | 22-12-2025 | 62 rue du mazel à Aniane | 171 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lagamas de 4 pièce(s) - 122 m2 | 19-12-2025 | 11 rue de la liberation à Lagamas | 485 490 € | 122 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aniane de 1 pièce(s) - 43 m2 | 18-12-2025 | 3 bd felix giraud à Aniane | 530 000 € | 43 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignac de 4 pièce(s) - 89 m2 | 18-12-2025 | 9 imp des rossignols à Gignac | 261 650 € | 89 m2 | 132 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montpeyroux de 4 pièce(s) - 137 m2 | 17-12-2025 | 5603 che des faysses à Montpeyroux | 418 400 € | 137 m2 | 581 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-de-Fos de 4 pièce(s) - 81 m2 | 15-12-2025 | 394 imp de la syrah à Saint-Jean-de-Fos | 230 000 € | 81 m2 | 565 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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