Prix immobilier m2 Saint-Gély-du-Fesc (34980).
Le prix moyen au m² Saint-Gély-du-Fesc pour une maison est de 3721 €, variant de 3014 € à 5202 €. Le prix moyen au m² Saint-Gély-du-Fesc pour un appartement est de 3912 €, avec des estimations allant de 2504 € à 4431 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Gély-du-Fesc.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Gély-du-Fesc ?
Appartement
Prix m² médian 3912 €de 2504 € à 4431 €Maison
Prix m² médian 3721 €de 3014 € à 5202 €
Les prix de vente au m2 Saint-Gély-du-Fesc.
Le prix moyen au m² Saint-Gély-du-Fesc pour une maison est de 3721 €, avec une fourchette de 3014 € à 5202 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3721 €) = 364674 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gély-du-Fesc pour un appartement est de 3912 €, avec des estimations allant de 2504 € à 4431 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3912 €) = 207331 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gély-du-Fesc avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gély-du-Fesc pour une maison est de 3721 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gély-du-Fesc pour un appartement est de 3912 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gély-du-Fesc (34980)
- Saint-Gély-du-Fesc (34980) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 031 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.6%, Saint-Gély-du-Fesc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gély-du-Fesc s'élève à 10 031 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 226 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 270 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 593 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 978 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 642 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 220 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 2 183 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 472 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 777 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 636 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 764 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gély-du-Fesc compte 4 346 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 643 maisons individuelles (84%)
• 693 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 4 131 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 69 résidences secondaires (2%)
• 147 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Gély-du-Fesc présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 206 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 376 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 631 retraités (26%)
• 764 étudiants et stagiaires (8%)
• 193 au foyer (2%)
• 187 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 764 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gély-du-Fesc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 8 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gély-du-Fesc s'établit à 43.6%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Gély-du-Fesc peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Gély-du-Fesc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Gély-du-Fesc de 58 m2 | 28-10-2026 | Saint-Gély-du-Fesc | 132 530€ | 2 285€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gély-du-Fesc de 88 m2 | 23-10-2026 | Saint-Gély-du-Fesc | 289 784€ | 3 293€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gély-du-Fesc de 72 m2 | 20-10-2026 | Saint-Gély-du-Fesc | 227 232€ | 3 156€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gély-du-Fesc de 129 m2 | 16-10-2026 | Saint-Gély-du-Fesc | 314 502€ | 2 438€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gély-du-Fesc de 63 m2 | 12-10-2026 | Saint-Gély-du-Fesc | 253 575€ | 4 025€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gély-du-Fesc de 87 m2 | 07-10-2026 | Saint-Gély-du-Fesc | 338 430€ | 3 890€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gély-du-Fesc de 78 m2 | 06-10-2026 | Saint-Gély-du-Fesc | 214 968€ | 2 756€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gély-du-Fesc de 104 m2 | 05-10-2026 | Saint-Gély-du-Fesc | 406 952€ | 3 913€ | 104 m2 |
Saint-Gély-du-Fesc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Gely-du-Fesc de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-06-2026 | 730 rue de valene à Saint-Gely-du-Fesc | 433 000 € | 96 m2 | 428 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gely-du-Fesc de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-06-2026 | 145 rue des lavandins à Saint-Gely-du-Fesc | 140 000 € | 100 m2 | 436 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gely-du-Fesc de 3 pièce(s) - 74 m2 | 26-06-2026 | 113 rue de la syrah à Saint-Gely-du-Fesc | 155 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Combaillaux de 5 pièce(s) - 178 m2 | 10-06-2026 | 40 all des santolines à Combaillaux | 592 500 € | 178 m2 | 338 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combaillaux de 4 pièce(s) - 91 m2 | 10-06-2026 | 120 all des syrahs à Combaillaux | 335 800 € | 91 m2 | 221 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gely-du-Fesc de 1 pièce(s) - 25 m2 | 08-06-2026 | 198 all des ecureuils à Saint-Gely-du-Fesc | 95 860 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gely-du-Fesc de 4 pièce(s) - 95 m2 | 08-06-2026 | 79 rue de la syrah à Saint-Gely-du-Fesc | 328 200 € | 95 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint Clement de Riviere de 3 pièce(s) - 73 m2 | 26-05-2026 | 5176 rue saint benoit d'aniane à Saint Clement de Riviere | 180 000 € | 73 m2 | 110 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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