Prix immobilier m2 Nizas (34320).
Le prix moyen au m² Nizas pour une maison est de 2655 €, variant de 1072 € à 5433 €. Le prix moyen au m² Nizas pour un appartement est de 2083 €, avec des estimations allant de 940 € à 3925 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nizas.
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Quel est le prix médian au m² Nizas ?
Appartement
Prix m² médian 2083 €de 940 € à 3925 €Maison
Prix m² médian 2655 €de 1072 € à 5433 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nizas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 5.7 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 4.9 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Nizas.
Le prix moyen au m² Nizas pour une maison est de 2655 €, avec une fourchette de 1072 € à 5433 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2655 €) = 260172 euros. Le prix moyen au m² Nizas pour un appartement est de 2083 €, avec des estimations allant de 940 € à 3925 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2083 €) = 110424 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nizas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nizas pour une maison est de 2655 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nizas pour un appartement est de 2083 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nizas (34320)
- Nizas (34320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 685 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.98%, Nizas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nizas s'élève à 685 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 37 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 49 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 31 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 98 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 148 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 97 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 128 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 48 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 24 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nizas compte 441 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 403 maisons individuelles (91%)
• 36 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 334 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 74 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 33 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nizas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 266 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 51 demandeurs d'emploi (7%)
• 192 retraités (28%)
• 24 étudiants et stagiaires (4%)
• 16 au foyer (2%)
• 19 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 24 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nizas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nizas s'établit à 40.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nizas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nizas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nizas de 135 m2 | 01-09-2026 | Nizas | 433 350€ | 3 210€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Nizas de 77 m2 | 26-08-2026 | Nizas | 235 389€ | 3 057€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Nizas de 77 m2 | 20-08-2026 | Nizas | 253 561€ | 3 293€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Nizas de 87 m2 | 15-08-2026 | Nizas | 299 541€ | 3 443€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Nizas de 126 m2 | 09-08-2026 | Nizas | 436 590€ | 3 465€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Nizas de 32 m2 | 06-08-2026 | Nizas | 73 344€ | 2 292€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Nizas de 108 m2 | 30-07-2026 | Nizas | 155 304€ | 1 438€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Nizas de 106 m2 | 25-07-2026 | Nizas | 268 074€ | 2 529€ | 106 m2 |
Nizas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Margon de 5 pièce(s) - 102 m2 | 22-12-2025 | 13 av de roujan à Margon | 104 600 € | 102 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nizas de 1 pièce(s) - 45 m2 | 18-12-2025 | 7 rue tras les murs à Nizas | 133 000 € | 45 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 3 pièce(s) - 45 m2 | 18-12-2025 | 11 rue bastard senaux à Roujan | 17 500 € | 45 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 3 pièce(s) - 55 m2 | 16-12-2025 | 34 rue droite à Roujan | 60 000 € | 55 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 5 pièce(s) - 93 m2 | 15-12-2025 | 1 rue paul cezanne à Roujan | 270 608 € | 93 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontès de 5 pièce(s) - 148 m2 | 15-12-2025 | 5 av frederic mistral à Fontès | 309 940 € | 148 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 2 pièce(s) - 30 m2 | 12-12-2025 | 4 rue basse à Roujan | 32 000 € | 30 m2 | 14 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montesquieu de 5 pièce(s) - 130 m2 | 10-12-2025 | 5049 hameau du mas rolland à Montesquieu | 344 230 € | 130 m2 | 1044 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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