Prix immobilier m2 Vias (34450).
Le prix moyen au m² Vias pour une maison est de 2994 €, variant de 1142 € à 5387 €. Le prix moyen au m² Vias pour un appartement est de 3220 €, avec des estimations allant de 1339 € à 5610 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vias.
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Quel est le prix médian au m² Vias ?
Appartement
Prix m² médian 3220 €de 1339 € à 5610 €Maison
Prix m² médian 2994 €de 1142 € à 5387 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vias ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.4 €de 2.8 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 10.0 € à 11.8 €
Les prix de vente au m2 Vias.
Le prix moyen au m² Vias pour une maison est de 2994 €, avec une fourchette de 1142 € à 5387 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2994 €) = 293367 euros. Le prix moyen au m² Vias pour un appartement est de 3220 €, avec des estimations allant de 1339 € à 5610 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3220 €) = 170658 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vias avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vias pour une maison est de 2994 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vias pour un appartement est de 3220 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vias (34450)
- Vias (34450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 786 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.89%, Vias propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vias s'élève à 5 786 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 154 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 145 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 329 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 433 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 311 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 799 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 115 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 856 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 116 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 477 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 237 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vias compte 5 600 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 476 maisons individuelles (62%)
• 962 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 2 630 résidences principales (47%) - forte demande locative
• 2 617 résidences secondaires (47%) - marché touristique actif
• 353 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vias présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 748 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 544 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 849 retraités (32%)
• 237 étudiants et stagiaires (4%)
• 228 au foyer (4%)
• 261 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 237 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vias bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 11 supérettes
- 16 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vias s'établit à 39.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vias: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vias de 149 m2 | 28-08-2026 | Vias | 214 262€ | 1 438€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Vias de 39 m2 | 23-08-2026 | Vias | 71 643€ | 1 837€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Vias de 126 m2 | 19-08-2026 | Vias | 496 314€ | 3 939€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Vias de 46 m2 | 10-08-2026 | Vias | 83 812€ | 1 822€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Vias de 130 m2 | 07-08-2026 | Vias | 405 340€ | 3 118€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Vias de 125 m2 | 30-07-2026 | Vias | 407 500€ | 3 260€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Vias de 90 m2 | 24-07-2026 | Vias | 204 570€ | 2 273€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Vias de 142 m2 | 17-07-2026 | Vias | 729 880€ | 5 140€ | 142 m2 |
Vias: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vias de 5 pièce(s) - 137 m2 | 29-12-2025 | 3 imp du martinage à Vias | 294 500 € | 137 m2 | 638 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vias de 3 pièce(s) - 21 m2 | 22-12-2025 | 785 che de la grande cosse à Vias | 66 081 € | 21 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vias de 3 pièce(s) - 40 m2 | 16-12-2025 | 50 rue des muriers de cailet à Vias | 175 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vias de 2 pièce(s) - 60 m2 | 16-12-2025 | 5 imp beau soleil à Vias | 138 700 € | 60 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vias de 3 pièce(s) - 25 m2 | 11-12-2025 | 962 che de la cosse à Vias | 61 000 € | 25 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vias de 2 pièce(s) - 17 m2 | 10-12-2025 | 428 che des clabels à Vias | 47 500 € | 17 m2 | 181 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vias de 3 pièce(s) - 55 m2 | 10-12-2025 | 48 av d'agde à Vias | 342 000 € | 55 m2 | 431 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vias de 5 pièce(s) - 115 m2 | 10-12-2025 | 125 rue josephine baker à Vias | 351 140 € | 115 m2 | 303 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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