Prix immobilier m2 Montesquieu (34320).
Le prix moyen au m² Montesquieu pour une maison est de 2351 €, variant de 946 € à 4639 €. Le prix moyen au m² Montesquieu pour un appartement est de 1331 €, avec des estimations allant de 657 € à 2193 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montesquieu.
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Quel est le prix médian au m² Montesquieu ?
Appartement
Prix m² médian 1331 €de 657 € à 2193 €Maison
Prix m² médian 2351 €de 946 € à 4639 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montesquieu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 8.3 € à 27.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 7.6 € à 15.1 €
Les prix de vente au m2 Montesquieu.
Le prix moyen au m² Montesquieu pour une maison est de 2351 €, avec une fourchette de 946 € à 4639 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2351 €) = 230372 euros. Le prix moyen au m² Montesquieu pour un appartement est de 1331 €, avec des estimations allant de 657 € à 2193 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1331 €) = 70548 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montesquieu avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montesquieu pour une maison est de 2351 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montesquieu pour un appartement est de 1331 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montesquieu (34320)
- Montesquieu (34320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 70 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.65%, Montesquieu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montesquieu s'élève à 70 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 1 habitants (1%)
- 11 à 17 ans : 4 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 8 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 13 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 13 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 23 habitants (33%)
- 80 ans ou plus : 5 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montesquieu compte 64 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 61 maisons individuelles (95%)
• 2 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 34 résidences principales (53%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (28%) - marché touristique actif
• 12 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montesquieu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 22 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (16%)
• 30 retraités (43%)
• 2 étudiants et stagiaires (3%)
• 1 au foyer (1%)
• 2 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montesquieu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montesquieu s'établit à 32.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montesquieu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montesquieu de 102 m2 | 29-06-2026 | Montesquieu | 276 828€ | 2 714€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Montesquieu de 50 m2 | 24-06-2026 | Montesquieu | 104 000€ | 2 080€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Montesquieu de 129 m2 | 20-06-2026 | Montesquieu | 543 219€ | 4 211€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Montesquieu de 51 m2 | 13-06-2026 | Montesquieu | 131 121€ | 2 571€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Montesquieu de 83 m2 | 04-06-2026 | Montesquieu | 79 016€ | 952€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Montesquieu de 128 m2 | 01-06-2026 | Montesquieu | 323 200€ | 2 525€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Montesquieu de 69 m2 | 23-05-2026 | Montesquieu | 72 312€ | 1 048€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Montesquieu de 34 m2 | 20-05-2026 | Montesquieu | 40 732€ | 1 198€ | 34 m2 |
Montesquieu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Margon de 5 pièce(s) - 102 m2 | 22-12-2025 | 13 av de roujan à Margon | 104 600 € | 102 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nizas de 1 pièce(s) - 45 m2 | 18-12-2025 | 7 rue tras les murs à Nizas | 133 000 € | 45 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 3 pièce(s) - 45 m2 | 18-12-2025 | 11 rue bastard senaux à Roujan | 17 500 € | 45 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 3 pièce(s) - 55 m2 | 16-12-2025 | 34 rue droite à Roujan | 60 000 € | 55 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 5 pièce(s) - 93 m2 | 15-12-2025 | 1 rue paul cezanne à Roujan | 270 608 € | 93 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontès de 5 pièce(s) - 148 m2 | 15-12-2025 | 5 av frederic mistral à Fontès | 309 940 € | 148 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 2 pièce(s) - 30 m2 | 12-12-2025 | 4 rue basse à Roujan | 32 000 € | 30 m2 | 14 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montesquieu de 5 pièce(s) - 130 m2 | 10-12-2025 | 5049 hameau du mas rolland à Montesquieu | 344 230 € | 130 m2 | 1044 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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