Prix immobilier m2 Ferrals-les-Montagnes (34210).
Le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour une maison est de 1303 €, variant de 620 € à 2075 €. Le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour un appartement est de 732 €, avec des estimations allant de 181 € à 3870 €.
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Carte des prix immobiliers: Ferrals-les-Montagnes.
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Quel est le prix médian au m² Ferrals-les-Montagnes ?
Appartement
Prix m² médian 732 €de 181 € à 3870 €Maison
Prix m² médian 1303 €de 620 € à 2075 €
Les prix de vente au m2 Ferrals-les-Montagnes.
Le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour une maison est de 1303 €, avec une fourchette de 620 € à 2075 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1303 €) = 127702 euros. Le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour un appartement est de 732 €, avec des estimations allant de 181 € à 3870 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (732 €) = 38793 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ferrals-les-Montagnes avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour une maison est de 1303 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ferrals-les-Montagnes pour un appartement est de 732 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ferrals-les-Montagnes (34210)
- Ferrals-les-Montagnes (34210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 174 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.27%, Ferrals-les-Montagnes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ferrals-les-Montagnes s'élève à 174 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 10 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 7 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 22 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 25 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 37 habitants (21%)
- 65 à 79 ans : 41 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 6 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ferrals-les-Montagnes compte 197 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 185 maisons individuelles (94%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 77 résidences principales (39%) - forte demande locative
• 108 résidences secondaires (55%) - marché touristique actif
• 12 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ferrals-les-Montagnes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 53 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (9%)
• 49 retraités (28%)
• 6 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ferrals-les-Montagnes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ferrals-les-Montagnes s'établit à 35.27%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ferrals-les-Montagnes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ferrals-les-Montagnes de 58 m2 | 28-10-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 179 278€ | 3 091€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Ferrals-les-Montagnes de 55 m2 | 22-10-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 71 170€ | 1 294€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Ferrals-les-Montagnes de 146 m2 | 15-10-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 489 538€ | 3 353€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Ferrals-les-Montagnes de 72 m2 | 09-10-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 159 912€ | 2 221€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Ferrals-les-Montagnes de 129 m2 | 06-10-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 157 251€ | 1 219€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Ferrals-les-Montagnes de 117 m2 | 29-09-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 393 003€ | 3 359€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Ferrals-les-Montagnes de 116 m2 | 24-09-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 292 204€ | 2 519€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Ferrals-les-Montagnes de 137 m2 | 22-09-2026 | Ferrals-les-Montagnes | 364 283€ | 2 659€ | 137 m2 |
Ferrals-les-Montagnes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Olonzac de 2 pièce(s) - 49 m2 | 30-06-2026 | 7 rue saint antoni à Olonzac | 1 500 € | 49 m2 | 58 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 2 pièce(s) - 49 m2 | 29-06-2026 | 9 rue saint antoni à Olonzac | 27 000 € | 49 m2 | 62 m2 | Non |
Vente d'une maison à Siran de 1 pièce(s) - 19 m2 | 26-06-2026 | 7 pl du centre ville à Siran | 127 500 € | 19 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 4 pièce(s) - 120 m2 | 25-06-2026 | 5 pl de l eglise à Olonzac | 121 000 € | 120 m2 | 72 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 4 pièce(s) - 150 m2 | 25-06-2026 | 4 pl du portail bas à Olonzac | 320 000 € | 150 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 7 pièce(s) - 175 m2 | 24-06-2026 | 7 bd du minervois à Olonzac | 185 000 € | 175 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 4 pièce(s) - 73 m2 | 18-06-2026 | 11 av de beziers à Olonzac | 55 000 € | 73 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 3 pièce(s) - 45 m2 | 09-06-2026 | 4 pl du marche aux herbes à Olonzac | 60 000 € | 45 m2 | 35 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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