Prix immobilier m2 Montels (34310).
Le prix moyen au m² Montels pour une maison est de 2411 €, variant de 998 € à 4009 €. Le prix moyen au m² Montels pour un appartement est de 1667 €, avec des estimations allant de 844 € à 2716 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montels.
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Quel est le prix médian au m² Montels ?
Appartement
Prix m² médian 1667 €de 844 € à 2716 €Maison
Prix m² médian 2411 €de 998 € à 4009 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montels ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 3.3 € à 16.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.3 €de 6.4 € à 20.0 €
Les prix de vente au m2 Montels.
Le prix moyen au m² Montels pour une maison est de 2411 €, avec une fourchette de 998 € à 4009 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2411 €) = 236252 euros. Le prix moyen au m² Montels pour un appartement est de 1667 €, avec des estimations allant de 844 € à 2716 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1667 €) = 88340 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montels avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montels pour une maison est de 2411 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montels pour un appartement est de 1667 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montels (34310)
- Montels (34310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 256 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.73%, Montels propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montels s'élève à 256 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 10 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 25 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 41 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 51 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 49 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 40 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montels compte 134 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 123 maisons individuelles (92%)
• 11 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 113 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (5%)
• 15 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montels présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 101 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 12 demandeurs d'emploi (5%)
• 64 retraités (25%)
• 22 étudiants et stagiaires (9%)
• 2 au foyer (1%)
• 16 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montels bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montels s'établit à 46.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montels peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montels: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montels de 121 m2 | 29-08-2026 | Montels | 253 374€ | 2 094€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Montels de 125 m2 | 26-08-2026 | Montels | 138 375€ | 1 107€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Montels de 57 m2 | 21-08-2026 | Montels | 74 100€ | 1 300€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Montels de 114 m2 | 17-08-2026 | Montels | 161 310€ | 1 415€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Montels de 48 m2 | 14-08-2026 | Montels | 118 800€ | 2 475€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Montels de 144 m2 | 08-08-2026 | Montels | 336 384€ | 2 336€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Montels de 79 m2 | 05-08-2026 | Montels | 95 511€ | 1 209€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Montels de 105 m2 | 28-07-2026 | Montels | 138 180€ | 1 316€ | 105 m2 |
Montels: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Poilhes de 4 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 27 rue de la porte d enserune à Poilhes | 130 000 € | 60 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cruzy de 7 pièce(s) - 190 m2 | 23-12-2025 | 5240 av de narbonne à Cruzy | 146 440 € | 190 m2 | 332 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 3 pièce(s) - 90 m2 | 22-12-2025 | 5 pl haute à Montady | 87 000 € | 90 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cruzy de 4 pièce(s) - 110 m2 | 18-12-2025 | 22 rue du camp du pal à Cruzy | 202 500 € | 110 m2 | 228 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 5 pièce(s) - 120 m2 | 18-12-2025 | 320 rue du pin à Montady | 251 750 € | 120 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 5 pièce(s) - 86 m2 | 18-12-2025 | 11 rue des cygnes à Montady | 211 000 € | 86 m2 | 511 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 5 pièce(s) - 150 m2 | 16-12-2025 | 7 rue du coq à Montady | 413 258 € | 150 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Capestang de 6 pièce(s) - 190 m2 | 16-12-2025 | 17 rue franklin à Capestang | 492 500 € | 190 m2 | 230 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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