Prix immobilier m2 Gabian (34320).
Le prix moyen au m² Gabian pour une maison est de 2290 €, variant de 891 € à 4625 €. Le prix moyen au m² Gabian pour un appartement est de 2192 €, avec des estimations allant de 1145 € à 4452 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gabian.
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Quel est le prix médian au m² Gabian ?
Appartement
Prix m² médian 2192 €de 1145 € à 4452 €Maison
Prix m² médian 2290 €de 891 € à 4625 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gabian ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 8.5 € à 15.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 8.6 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Gabian.
Le prix moyen au m² Gabian pour une maison est de 2290 €, avec une fourchette de 891 € à 4625 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2290 €) = 224433 euros. Le prix moyen au m² Gabian pour un appartement est de 2192 €, avec des estimations allant de 1145 € à 4452 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2192 €) = 116191 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gabian avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gabian pour une maison est de 2290 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gabian pour un appartement est de 2192 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gabian (34320)
- Gabian (34320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 860 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.09%, Gabian propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gabian s'élève à 860 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 43 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 88 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 44 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 79 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 164 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 131 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 172 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 89 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 49 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gabian compte 575 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 518 maisons individuelles (90%)
• 56 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 396 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 80 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gabian présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 244 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (7%)
• 286 retraités (33%)
• 49 étudiants et stagiaires (6%)
• 37 au foyer (4%)
• 40 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 49 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gabian bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gabian s'établit à 43.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gabian peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gabian: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gabian de 135 m2 | 01-09-2026 | Gabian | 433 350€ | 3 210€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Gabian de 77 m2 | 26-08-2026 | Gabian | 235 389€ | 3 057€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Gabian de 77 m2 | 20-08-2026 | Gabian | 253 561€ | 3 293€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Gabian de 87 m2 | 15-08-2026 | Gabian | 299 541€ | 3 443€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Gabian de 126 m2 | 09-08-2026 | Gabian | 436 590€ | 3 465€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Gabian de 32 m2 | 06-08-2026 | Gabian | 73 344€ | 2 292€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Gabian de 108 m2 | 30-07-2026 | Gabian | 155 304€ | 1 438€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Gabian de 106 m2 | 25-07-2026 | Gabian | 268 074€ | 2 529€ | 106 m2 |
Gabian: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Margon de 5 pièce(s) - 102 m2 | 22-12-2025 | 13 av de roujan à Margon | 104 600 € | 102 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nizas de 1 pièce(s) - 45 m2 | 18-12-2025 | 7 rue tras les murs à Nizas | 133 000 € | 45 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 3 pièce(s) - 45 m2 | 18-12-2025 | 11 rue bastard senaux à Roujan | 17 500 € | 45 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 3 pièce(s) - 55 m2 | 16-12-2025 | 34 rue droite à Roujan | 60 000 € | 55 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 5 pièce(s) - 93 m2 | 15-12-2025 | 1 rue paul cezanne à Roujan | 270 608 € | 93 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontès de 5 pièce(s) - 148 m2 | 15-12-2025 | 5 av frederic mistral à Fontès | 309 940 € | 148 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roujan de 2 pièce(s) - 30 m2 | 12-12-2025 | 4 rue basse à Roujan | 32 000 € | 30 m2 | 14 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montesquieu de 5 pièce(s) - 130 m2 | 10-12-2025 | 5049 hameau du mas rolland à Montesquieu | 344 230 € | 130 m2 | 1044 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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