Prix immobilier m2 Cers (34420).
Le prix moyen au m² Cers pour une maison est de 2746 €, variant de 1022 € à 4266 €. Le prix moyen au m² Cers pour un appartement est de 2882 €, avec des estimations allant de 1454 € à 4868 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cers.
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Quel est le prix médian au m² Cers ?
Appartement
Prix m² médian 2882 €de 1454 € à 4868 €Maison
Prix m² médian 2746 €de 1022 € à 4266 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 7.4 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 7.9 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Cers.
Le prix moyen au m² Cers pour une maison est de 2746 €, avec une fourchette de 1022 € à 4266 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2746 €) = 269142 euros. Le prix moyen au m² Cers pour un appartement est de 2882 €, avec des estimations allant de 1454 € à 4868 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2882 €) = 152738 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cers avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cers pour une maison est de 2746 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cers pour un appartement est de 2882 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cers (34420)
- Cers (34420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 607 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.46%, Cers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cers s'élève à 2 607 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 61 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 95 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 149 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 252 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 125 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 404 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 492 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 300 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 478 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 207 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 126 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cers compte 1 237 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 105 maisons individuelles (89%)
• 126 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 1 095 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (3%)
• 106 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 954 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 161 demandeurs d'emploi (6%)
• 744 retraités (29%)
• 126 étudiants et stagiaires (5%)
• 60 au foyer (2%)
• 78 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 126 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cers s'établit à 43.46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cers de 52 m2 | 27-08-2026 | Cers | 137 956€ | 2 653€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Cers de 70 m2 | 20-08-2026 | Cers | 115 780€ | 1 654€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Cers de 53 m2 | 14-08-2026 | Cers | 77 751€ | 1 467€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Cers de 31 m2 | 09-08-2026 | Cers | 49 228€ | 1 588€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Cers de 114 m2 | 07-08-2026 | Cers | 125 970€ | 1 105€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Cers de 106 m2 | 01-08-2026 | Cers | 314 290€ | 2 965€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Cers de 69 m2 | 25-07-2026 | Cers | 165 807€ | 2 403€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Cers de 102 m2 | 19-07-2026 | Cers | 357 510€ | 3 505€ | 102 m2 |
Cers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Portiragnes de 4 pièce(s) - 103 m2 | 30-12-2025 | 6 rue de l eglise à Portiragnes | 228 040 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cers de 4 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 14 rue saint victor à Cers | 191 000 € | 98 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cers de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 14 rue saint victor à Cers | 179 380 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Portiragnes de 4 pièce(s) - 81 m2 | 26-12-2025 | 22 rue edouard manet à Portiragnes | 215 000 € | 81 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villeneuve-lès-Béziers de 4 pièce(s) - 98 m2 | 23-12-2025 | 8 av de la gare à Villeneuve-lès-Béziers | 180 000 € | 98 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cers de 4 pièce(s) - 115 m2 | 18-12-2025 | 3 rue du vent marin à Cers | 365 000 € | 115 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villeneuve-lès-Béziers de 3 pièce(s) - 58 m2 | 17-12-2025 | 50 che de parazols à Villeneuve-lès-Béziers | 138 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Béziers de 3 pièce(s) - 66 m2 | 17-12-2025 | 32 rue de la source à Villeneuve-lès-Béziers | 216 600 € | 66 m2 | 264 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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