Prix immobilier m2 Brignac (34800).
Le prix moyen au m² Brignac pour une maison est de 2866 €, variant de 1143 € à 4493 €. Le prix moyen au m² Brignac pour un appartement est de 2233 €, avec des estimations allant de 1035 € à 3421 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brignac.
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Quel est le prix médian au m² Brignac ?
Appartement
Prix m² médian 2233 €de 1035 € à 3421 €Maison
Prix m² médian 2866 €de 1143 € à 4493 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Brignac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.7 €de 8.9 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 9.4 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Brignac.
Le prix moyen au m² Brignac pour une maison est de 2866 €, avec une fourchette de 1143 € à 4493 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2866 €) = 280835 euros. Le prix moyen au m² Brignac pour un appartement est de 2233 €, avec des estimations allant de 1035 € à 3421 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2233 €) = 118325 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brignac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Brignac pour une maison est de 2866 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Brignac pour un appartement est de 2233 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brignac (34800)
- Brignac (34800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 904 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.19%, Brignac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brignac s'élève à 904 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 89 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 128 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 45 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 157 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 231 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 101 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 76 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brignac compte 380 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 353 maisons individuelles (93%)
• 25 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 333 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (5%)
• 29 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brignac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 408 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (5%)
• 117 retraités (13%)
• 57 étudiants et stagiaires (6%)
• 19 au foyer (2%)
• 29 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brignac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brignac s'établit à 48.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Brignac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brignac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Brignac de 75 m2 | 30-08-2026 | Brignac | 246 675€ | 3 289€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Brignac de 134 m2 | 22-08-2026 | Brignac | 486 688€ | 3 632€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Brignac de 135 m2 | 18-08-2026 | Brignac | 446 850€ | 3 310€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Brignac de 44 m2 | 13-08-2026 | Brignac | 75 284€ | 1 711€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Brignac de 144 m2 | 12-08-2026 | Brignac | 374 544€ | 2 601€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Brignac de 56 m2 | 06-08-2026 | Brignac | 60 032€ | 1 072€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Brignac de 137 m2 | 04-08-2026 | Brignac | 507 448€ | 3 704€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Brignac de 57 m2 | 28-07-2026 | Brignac | 191 064€ | 3 352€ | 57 m2 |
Brignac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aspiran de 3 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 7 rue bezombes à Aspiran | 120 000 € | 45 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault de 2 pièce(s) - 46 m2 | 29-12-2025 | 7 rue des calquieres à Clermont-l'Hérault | 66 450 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brignac de 5 pièce(s) - 130 m2 | 29-12-2025 | 2 grand rue à Brignac | 92 000 € | 130 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nébian de 2 pièce(s) - 45 m2 | 29-12-2025 | 6 rue jean jacques rousseau à Nébian | 123 500 € | 45 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Péret de 3 pièce(s) - 88 m2 | 29-12-2025 | 1 rue du grenache à Péret | 282 500 € | 88 m2 | 449 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cabrières de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-12-2025 | 19 rue du mas de gaussel à Cabrières | 92 600 € | 60 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault de 4 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 1 av benjamin gauzy à Clermont-l'Hérault | 90 150 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault de 4 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 11 rue des servieres à Clermont-l'Hérault | 310 060 € | 90 m2 | 440 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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