Prix immobilier m2 Assas (34820).
Le prix moyen au m² Assas pour une maison est de 4640 €, variant de 1926 € à 7583 €. Le prix moyen au m² Assas pour un appartement est de 4237 €, avec des estimations allant de 2674 € à 5017 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Assas.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Assas ?
Appartement
Prix m² médian 4237 €de 2674 € à 5017 €Maison
Prix m² médian 4640 €de 1926 € à 7583 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Assas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.1 €de 8.7 € à 19.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.0 €de 8.6 € à 27.8 €
Les prix de vente au m2 Assas.
Le prix moyen au m² Assas pour une maison est de 4640 €, avec une fourchette de 1926 € à 7583 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4640 €) = 454710 euros. Le prix moyen au m² Assas pour un appartement est de 4237 €, avec des estimations allant de 2674 € à 5017 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4237 €) = 224552 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Assas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Assas pour une maison est de 4640 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Assas pour un appartement est de 4237 €.
Découvrir le marché immobilier sur Assas (34820)
- Assas (34820) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 564 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.77%, Assas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Assas s'élève à 1 564 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 66 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 146 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 99 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 134 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 343 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 286 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 284 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 93 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 135 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Assas compte 712 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 621 maisons individuelles (87%)
• 80 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 644 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (3%)
• 45 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Assas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 624 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 56 demandeurs d'emploi (4%)
• 424 retraités (27%)
• 135 étudiants et stagiaires (9%)
• 43 au foyer (3%)
• 34 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 135 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Assas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Assas s'établit à 30.77%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Assas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Assas de 85 m2 | 29-08-2026 | Assas | 219 640€ | 2 584€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Assas de 81 m2 | 27-08-2026 | Assas | 313 713€ | 3 873€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Assas de 136 m2 | 24-08-2026 | Assas | 490 824€ | 3 609€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Assas de 64 m2 | 21-08-2026 | Assas | 336 960€ | 5 265€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Assas de 60 m2 | 17-08-2026 | Assas | 216 420€ | 3 607€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Assas de 85 m2 | 10-08-2026 | Assas | 321 895€ | 3 787€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Assas de 107 m2 | 08-08-2026 | Assas | 493 698€ | 4 614€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Assas de 55 m2 | 05-08-2026 | Assas | 210 485€ | 3 827€ | 55 m2 |
Assas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Teyran de 5 pièce(s) - 119 m2 | 19-12-2025 | 2 av de montpellier à Teyran | 511 160 € | 119 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teyran de 1 pièce(s) - 11 m2 | 17-12-2025 | 5167 che de saint andre à Teyran | 66 000 € | 11 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teyran de 6 pièce(s) - 150 m2 | 16-12-2025 | 8 rue du midi à Teyran | 700 433,33 € | 150 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teyran de 5 pièce(s) - 137 m2 | 15-12-2025 | 75 imp des aramons à Teyran | 671 580 € | 137 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guzargues de 3 pièce(s) - 66 m2 | 11-12-2025 | 39 pl de l olivier à Guzargues | 204 990 € | 66 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teyran de 5 pièce(s) - 147 m2 | 04-12-2025 | 10 rue du midi à Teyran | 696 400 € | 147 m2 | 136 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teyran de 4 pièce(s) - 86 m2 | 28-11-2025 | 20 rue des lavandes à Teyran | 396 400 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Teyran de 1 pièce(s) - 11 m2 | 06-11-2025 | 5167 che de st andre à Teyran | 22 000 € | 11 m2 | 2800 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
