Prix immobilier m2 Saint-Jean-de-Cuculles (34270).
Le prix moyen au m² Saint-Jean-de-Cuculles pour une maison est de 4280 €, variant de 1738 € à 6215 €. Le prix moyen au m² Saint-Jean-de-Cuculles pour un appartement est de 3669 €, avec des estimations allant de 1838 € à 4570 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Jean-de-Cuculles.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Jean-de-Cuculles ?
Appartement
Prix m² médian 3669 €de 1838 € à 4570 €Maison
Prix m² médian 4280 €de 1738 € à 6215 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Jean-de-Cuculles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.6 €de 7.4 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 11.6 € à 20.0 €
Les prix de vente au m2 Saint-Jean-de-Cuculles.
Le prix moyen au m² Saint-Jean-de-Cuculles pour une maison est de 4280 €, avec une fourchette de 1738 € à 6215 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4280 €) = 419487 euros. Le prix moyen au m² Saint-Jean-de-Cuculles pour un appartement est de 3669 €, avec des estimations allant de 1838 € à 4570 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3669 €) = 194469 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Jean-de-Cuculles avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Jean-de-Cuculles pour une maison est de 4280 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Jean-de-Cuculles pour un appartement est de 3669 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jean-de-Cuculles (34270)
- Saint-Jean-de-Cuculles (34270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 490 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.77%, Saint-Jean-de-Cuculles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Jean-de-Cuculles s'élève à 490 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 31 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 61 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 70 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 116 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 76 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 70 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 42 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Cuculles compte 219 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 207 maisons individuelles (95%)
• 11 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 194 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (4%)
• 17 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Jean-de-Cuculles présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 224 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 19 demandeurs d'emploi (4%)
• 92 retraités (19%)
• 42 étudiants et stagiaires (9%)
• 14 au foyer (3%)
• 11 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 42 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Jean-de-Cuculles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Jean-de-Cuculles s'établit à 43.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Jean-de-Cuculles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Jean-de-Cuculles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-Cuculles de 64 m2 | 01-07-2026 | Saint-Jean-de-Cuculles | 323 840€ | 5 060€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-Cuculles de 75 m2 | 25-06-2026 | Saint-Jean-de-Cuculles | 260 250€ | 3 470€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-de-Cuculles de 60 m2 | 24-06-2026 | Saint-Jean-de-Cuculles | 260 700€ | 4 345€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-de-Cuculles de 127 m2 | 19-06-2026 | Saint-Jean-de-Cuculles | 486 156€ | 3 828€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-Cuculles de 92 m2 | 14-06-2026 | Saint-Jean-de-Cuculles | 369 288€ | 4 014€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-Cuculles de 59 m2 | 07-06-2026 | Saint-Jean-de-Cuculles | 208 152€ | 3 528€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-Cuculles de 125 m2 | 03-06-2026 | Saint-Jean-de-Cuculles | 518 875€ | 4 151€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-de-Cuculles de 61 m2 | 01-06-2026 | Saint-Jean-de-Cuculles | 217 038€ | 3 558€ | 61 m2 |
Saint-Jean-de-Cuculles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Valflaunès de 4 pièce(s) - 117 m2 | 30-12-2025 | NaN rue de la lauze à Valflaunès | 513 048 € | 117 m2 | 516 m2 | Non |
Vente d'une maison à Claret de 4 pièce(s) - 92 m2 | 26-12-2025 | 193 che des horts à Claret | 209 000 € | 92 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Mathieu-de-Tréviers de 4 pièce(s) - 101 m2 | 23-12-2025 | 345 rue de l'amandier à Saint-Mathieu-de-Tréviers | 362 630 € | 101 m2 | 239 m2 | Oui |
Vente d'une maison à Saint-Mathieu-de-Tréviers de 6 pièce(s) - 151 m2 | 23-12-2025 | 78 all de la truffiere à Saint-Mathieu-de-Tréviers | 451 700 € | 151 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Mathieu-de-Tréviers de 2 pièce(s) - 78 m2 | 23-12-2025 | 3 plan du perdigal à Saint-Mathieu-de-Tréviers | 512 200 € | 78 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Mathieu-de-Tréviers de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 22 rue hector berlioz à Saint-Mathieu-de-Tréviers | 380 750 € | 87 m2 | 353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sauteyrargues de 4 pièce(s) - 65 m2 | 19-12-2025 | 5305 plaine de lacan à Sauteyrargues | 593 000 € | 65 m2 | 3394 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vacquières de 4 pièce(s) - 99 m2 | 15-12-2025 | 70 rue des horts naous à Vacquières | 375 000 € | 99 m2 | 971 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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