Prix immobilier m2 Minerve (34210).
Le prix moyen au m² Minerve pour une maison est de 1956 €, variant de 858 € à 4147 €. Le prix moyen au m² Minerve pour un appartement est de 1717 €, avec des estimations allant de 1076 € à 3108 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Minerve.
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Quel est le prix médian au m² Minerve ?
Appartement
Prix m² médian 1717 €de 1076 € à 3108 €Maison
Prix m² médian 1956 €de 858 € à 4147 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Minerve ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 8.0 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 2.8 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Minerve.
Le prix moyen au m² Minerve pour une maison est de 1956 €, avec une fourchette de 858 € à 4147 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1956 €) = 191652 euros. Le prix moyen au m² Minerve pour un appartement est de 1717 €, avec des estimations allant de 1076 € à 3108 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1717 €) = 90985 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Minerve avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Minerve pour une maison est de 1956 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Minerve pour un appartement est de 1717 €.
Découvrir le marché immobilier sur Minerve (34210)
- Minerve (34210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 121 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.51%, Minerve propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Minerve s'élève à 121 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 0 habitants (0%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 13 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 7 habitants (6%)
- 40 à 54 ans : 28 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 23 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 25 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 3 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Minerve compte 117 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 103 maisons individuelles (88%)
• 12 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 61 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (44%) - marché touristique actif
• 4 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Minerve présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 42 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (7%)
• 35 retraités (29%)
• 3 étudiants et stagiaires (2%)
• 1 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Minerve bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Minerve s'établit à 37.51%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Minerve: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Minerve de 89 m2 | 30-06-2026 | Minerve | 181 471€ | 2 039€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Minerve de 128 m2 | 26-06-2026 | Minerve | 321 920€ | 2 515€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Minerve de 31 m2 | 21-06-2026 | Minerve | 39 680€ | 1 280€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Minerve de 120 m2 | 18-06-2026 | Minerve | 219 240€ | 1 827€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Minerve de 119 m2 | 11-06-2026 | Minerve | 352 121€ | 2 959€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Minerve de 93 m2 | 10-06-2026 | Minerve | 232 965€ | 2 505€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Minerve de 52 m2 | 04-06-2026 | Minerve | 109 876€ | 2 113€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Minerve de 138 m2 | 30-05-2026 | Minerve | 299 460€ | 2 170€ | 138 m2 |
Minerve: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cesseras de 3 pièce(s) - 77 m2 | 22-12-2025 | 5261 fon du renard à Cesseras | 285 105 € | 77 m2 | 1057 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 3 pièce(s) - 74 m2 | 18-12-2025 | 4 rue des ecureuils à Olonzac | 208 300 € | 74 m2 | 24 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Olonzac de 2 pièce(s) - 28 m2 | 16-12-2025 | 4 rue du quatre septembre à Olonzac | 834 158 € | 28 m2 | 205 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 7 pièce(s) - 330 m2 | 16-12-2025 | 1 av d homps à Olonzac | 834 158 € | 330 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Félines-Minervois de 4 pièce(s) - 92 m2 | 16-12-2025 | 6 rte de ferrals hameau camplong à Félines-Minervois | 120 000 € | 92 m2 | Non | |
Vente d'une maison à La Livinière de 2 pièce(s) - 96 m2 | 11-12-2025 | 15 rte des meulieres à La Livinière | 106 400 € | 96 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Olonzac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 09-12-2025 | 4 rue de la botte à Olonzac | 95 472 € | 70 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'une maison à Oupia de 5 pièce(s) - 150 m2 | 09-12-2025 | 12 rte de mailhac à Oupia | 472 800 € | 150 m2 | 731 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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