Prix immobilier m2 Candillargues (34130).
Le prix moyen au m² Candillargues pour une maison est de 4150 €, variant de 1695 € à 5529 €. Le prix moyen au m² Candillargues pour un appartement est de 3667 €, avec des estimations allant de 2307 € à 4658 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Candillargues.
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Quel est le prix médian au m² Candillargues ?
Appartement
Prix m² médian 3667 €de 2307 € à 4658 €Maison
Prix m² médian 4150 €de 1695 € à 5529 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Candillargues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 14.8 € à 23.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 7.0 € à 18.8 €
Les prix de vente au m2 Candillargues.
Le prix moyen au m² Candillargues pour une maison est de 4150 €, avec une fourchette de 1695 € à 5529 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4150 €) = 406742 euros. Le prix moyen au m² Candillargues pour un appartement est de 3667 €, avec des estimations allant de 2307 € à 4658 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3667 €) = 194328 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Candillargues avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Candillargues pour une maison est de 4150 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Candillargues pour un appartement est de 3667 €.
Découvrir le marché immobilier sur Candillargues (34130)
- Candillargues (34130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 765 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.98%, Candillargues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Candillargues s'élève à 1 765 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 79 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 96 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 153 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 158 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 114 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 427 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 408 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 164 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 153 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 91 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Candillargues compte 738 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 576 maisons individuelles (78%)
• 151 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 705 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (0%)
• 31 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Candillargues présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 907 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 90 demandeurs d'emploi (5%)
• 229 retraités (13%)
• 91 étudiants et stagiaires (5%)
• 25 au foyer (1%)
• 28 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 91 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Candillargues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Candillargues s'établit à 40.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Candillargues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Candillargues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Candillargues de 50 m2 | 28-06-2026 | Candillargues | 194 850€ | 3 897€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Candillargues de 145 m2 | 22-06-2026 | Candillargues | 387 585€ | 2 673€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Candillargues de 145 m2 | 16-06-2026 | Candillargues | 407 160€ | 2 808€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Candillargues de 91 m2 | 09-06-2026 | Candillargues | 381 199€ | 4 189€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Candillargues de 51 m2 | 06-06-2026 | Candillargues | 263 058€ | 5 158€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Candillargues de 103 m2 | 03-06-2026 | Candillargues | 439 707€ | 4 269€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Candillargues de 50 m2 | 30-05-2026 | Candillargues | 209 800€ | 4 196€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Candillargues de 81 m2 | 26-05-2026 | Candillargues | 385 722€ | 4 762€ | 81 m2 |
Candillargues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mauguio de 4 pièce(s) - 81 m2 | 31-12-2025 | 36 rue paul valery à Mauguio | 320 000 € | 81 m2 | 438 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mauguio de 3 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 129 rue de la marjolaine à Mauguio | 276 600 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 2 pièce(s) - 32 m2 | 30-12-2025 | 200 rue du mont saint clair carnon à Mauguio | 162 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 359 rue marguerite yourcenar à Mauguio | 424 900 € | 91 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 1 pièce(s) - 20 m2 | 30-12-2025 | 117 quai auguste meynier carnon à Mauguio | 123 000 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mauguio de 4 pièce(s) - 115 m2 | 30-12-2025 | 9009 bd de la liberte à Mauguio | 400 000 € | 115 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lansargues de 4 pièce(s) - 108 m2 | 30-12-2025 | 81 rue de la liberation à Lansargues | 260 000 € | 108 m2 | 211 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aunès de 3 pièce(s) - 103 m2 | 30-12-2025 | 357 les garrigues à Saint-Aunès | 440 400 € | 103 m2 | 993 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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