Prix immobilier m2 Montferrier-sur-Lez (34980).
Le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour une maison est de 3761 €, variant de 3084 € à 5488 €. Le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour un appartement est de 3965 €, avec des estimations allant de 3308 € à 4704 €.
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Carte des prix immobiliers: Montferrier-sur-Lez.
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Quel est le prix médian au m² Montferrier-sur-Lez ?
Appartement
Prix m² médian 3965 €de 3308 € à 4704 €Maison
Prix m² médian 3761 €de 3084 € à 5488 €
Les prix de vente au m2 Montferrier-sur-Lez.
Le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour une maison est de 3761 €, avec une fourchette de 3084 € à 5488 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3761 €) = 368581 euros. Le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour un appartement est de 3965 €, avec des estimations allant de 3308 € à 4704 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3965 €) = 210130 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montferrier-sur-Lez avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour une maison est de 3761 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour un appartement est de 3965 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montferrier-sur-Lez (34980)
- Montferrier-sur-Lez (34980) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 881 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.65%, Montferrier-sur-Lez propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montferrier-sur-Lez s'élève à 3 881 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 103 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 115 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 213 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 295 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 234 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 589 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 679 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 545 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 717 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 349 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 263 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montferrier-sur-Lez compte 1 789 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 408 maisons individuelles (79%)
• 378 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 1 661 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (2%)
• 92 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montferrier-sur-Lez présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 555 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 161 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 103 retraités (28%)
• 263 étudiants et stagiaires (7%)
• 90 au foyer (2%)
• 75 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 263 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montferrier-sur-Lez bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montferrier-sur-Lez s'établit à 42.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montferrier-sur-Lez peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montferrier-sur-Lez: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montferrier-sur-Lez de 33 m2 | 04-11-2026 | Montferrier-sur-Lez | 88 275€ | 2 675€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Montferrier-sur-Lez de 111 m2 | 31-10-2026 | Montferrier-sur-Lez | 418 359€ | 3 769€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Montferrier-sur-Lez de 58 m2 | 28-10-2026 | Montferrier-sur-Lez | 132 530€ | 2 285€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Montferrier-sur-Lez de 88 m2 | 23-10-2026 | Montferrier-sur-Lez | 289 784€ | 3 293€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Montferrier-sur-Lez de 72 m2 | 20-10-2026 | Montferrier-sur-Lez | 227 232€ | 3 156€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Montferrier-sur-Lez de 129 m2 | 16-10-2026 | Montferrier-sur-Lez | 314 502€ | 2 438€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Montferrier-sur-Lez de 63 m2 | 12-10-2026 | Montferrier-sur-Lez | 253 575€ | 4 025€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Montferrier-sur-Lez de 87 m2 | 07-10-2026 | Montferrier-sur-Lez | 338 430€ | 3 890€ | 87 m2 |
Montferrier-sur-Lez: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Gely-du-Fesc de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-06-2026 | 730 rue de valene à Saint-Gely-du-Fesc | 433 000 € | 96 m2 | 428 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gely-du-Fesc de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-06-2026 | 145 rue des lavandins à Saint-Gely-du-Fesc | 140 000 € | 100 m2 | 436 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gely-du-Fesc de 3 pièce(s) - 74 m2 | 26-06-2026 | 113 rue de la syrah à Saint-Gely-du-Fesc | 155 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Combaillaux de 5 pièce(s) - 178 m2 | 10-06-2026 | 40 all des santolines à Combaillaux | 592 500 € | 178 m2 | 338 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combaillaux de 4 pièce(s) - 91 m2 | 10-06-2026 | 120 all des syrahs à Combaillaux | 335 800 € | 91 m2 | 221 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gely-du-Fesc de 1 pièce(s) - 25 m2 | 08-06-2026 | 198 all des ecureuils à Saint-Gely-du-Fesc | 95 860 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gely-du-Fesc de 4 pièce(s) - 95 m2 | 08-06-2026 | 79 rue de la syrah à Saint-Gely-du-Fesc | 328 200 € | 95 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint Clement de Riviere de 3 pièce(s) - 73 m2 | 26-05-2026 | 5176 rue saint benoit d'aniane à Saint Clement de Riviere | 180 000 € | 73 m2 | 110 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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