Prix immobilier m2 Saint-Just (34400).
Le prix moyen au m² Saint-Just pour une maison est de 3607 €, variant de 1397 € à 5082 €. Le prix moyen au m² Saint-Just pour un appartement est de 2342 €, avec des estimations allant de 1210 € à 4123 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Just.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Just ?
Appartement
Prix m² médian 2342 €de 1210 € à 4123 €Maison
Prix m² médian 3607 €de 1397 € à 5082 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Just ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 10.5 € à 26.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 9.3 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Just.
Le prix moyen au m² Saint-Just pour une maison est de 3607 €, avec une fourchette de 1397 € à 5082 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3607 €) = 353519 euros. Le prix moyen au m² Saint-Just pour un appartement est de 2342 €, avec des estimations allant de 1210 € à 4123 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2342 €) = 124122 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Just avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Just pour une maison est de 3607 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Just pour un appartement est de 2342 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Just (34400)
- Saint-Just (34400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 298 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.86%, Saint-Just propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Just s'élève à 3 298 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 122 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 120 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 234 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 351 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 214 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 593 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 764 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 372 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 391 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 108 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 193 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Just compte 1 402 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 225 maisons individuelles (87%)
• 175 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 306 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (2%)
• 66 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Just présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 522 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 159 demandeurs d'emploi (5%)
• 557 retraités (17%)
• 193 étudiants et stagiaires (6%)
• 62 au foyer (2%)
• 86 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 193 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Just bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Just s'établit à 44.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Just peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Just: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Just de 146 m2 | 30-06-2026 | Saint-Just | 323 828€ | 2 218€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Just de 39 m2 | 23-06-2026 | Saint-Just | 50 505€ | 1 295€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Just de 108 m2 | 20-06-2026 | Saint-Just | 300 240€ | 2 780€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Just de 106 m2 | 18-06-2026 | Saint-Just | 263 622€ | 2 487€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Just de 132 m2 | 13-06-2026 | Saint-Just | 514 008€ | 3 894€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Just de 32 m2 | 11-06-2026 | Saint-Just | 112 192€ | 3 506€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Just de 121 m2 | 10-06-2026 | Saint-Just | 387 805€ | 3 205€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Just de 133 m2 | 02-06-2026 | Saint-Just | 655 424€ | 4 928€ | 133 m2 |
Saint-Just: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Lunel de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 178 rue bruno brunel à Lunel | 110 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lunel de 3 pièce(s) - 84 m2 | 31-12-2025 | 158 rue paul valery à Lunel | 370 540 € | 84 m2 | 418 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lunel de 1 pièce(s) - 25 m2 | 30-12-2025 | 175 rue du foyer à Lunel | 82 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lunel de 1 pièce(s) - 1 m2 | 30-12-2025 | 120 rue du canneau à Lunel | 170 000 € | 1 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lunel de 4 pièce(s) - 140 m2 | 30-12-2025 | 126 rue du canneau à Lunel | 170 000 € | 140 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lunel de 4 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 124 rue du canneau à Lunel | 170 000 € | 70 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lunel de 4 pièce(s) - 76 m2 | 30-12-2025 | 18 rue des abeilles à Lunel | 170 000 € | 76 m2 | 267 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lunel de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 114 rue des glycines à Lunel | 240 000 € | 91 m2 | 216 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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