Prix immobilier m2 Guzargues (34820).
Le prix moyen au m² Guzargues pour une maison est de 4299 €, variant de 1778 € à 6389 €. Le prix moyen au m² Guzargues pour un appartement est de 3499 €, avec des estimations allant de 2058 € à 4945 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guzargues.
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Quel est le prix médian au m² Guzargues ?
Appartement
Prix m² médian 3499 €de 2058 € à 4945 €Maison
Prix m² médian 4299 €de 1778 € à 6389 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guzargues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 7.0 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 15.9 € à 25.9 €
Les prix de vente au m2 Guzargues.
Le prix moyen au m² Guzargues pour une maison est de 4299 €, avec une fourchette de 1778 € à 6389 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4299 €) = 421345 euros. Le prix moyen au m² Guzargues pour un appartement est de 3499 €, avec des estimations allant de 2058 € à 4945 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3499 €) = 185446 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guzargues avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guzargues pour une maison est de 4299 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guzargues pour un appartement est de 3499 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guzargues (34820)
- Guzargues (34820) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 522 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.08%, Guzargues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guzargues s'élève à 522 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 33 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 43 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 36 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 51 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 125 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 97 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 80 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guzargues compte 202 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 194 maisons individuelles (96%)
• 8 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 190 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (3%)
• 5 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guzargues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 223 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (4%)
• 118 retraités (23%)
• 38 étudiants et stagiaires (7%)
• 18 au foyer (3%)
• 17 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guzargues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guzargues s'établit à 33.08%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guzargues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Guzargues de 85 m2 | 29-08-2026 | Guzargues | 219 640€ | 2 584€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Guzargues de 81 m2 | 27-08-2026 | Guzargues | 313 713€ | 3 873€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Guzargues de 136 m2 | 24-08-2026 | Guzargues | 490 824€ | 3 609€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Guzargues de 64 m2 | 21-08-2026 | Guzargues | 336 960€ | 5 265€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Guzargues de 60 m2 | 17-08-2026 | Guzargues | 216 420€ | 3 607€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Guzargues de 85 m2 | 10-08-2026 | Guzargues | 321 895€ | 3 787€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Guzargues de 107 m2 | 08-08-2026 | Guzargues | 493 698€ | 4 614€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Guzargues de 55 m2 | 05-08-2026 | Guzargues | 210 485€ | 3 827€ | 55 m2 |
Guzargues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Teyran de 5 pièce(s) - 119 m2 | 19-12-2025 | 2 av de montpellier à Teyran | 511 160 € | 119 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teyran de 1 pièce(s) - 11 m2 | 17-12-2025 | 5167 che de saint andre à Teyran | 66 000 € | 11 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teyran de 6 pièce(s) - 150 m2 | 16-12-2025 | 8 rue du midi à Teyran | 700 433,33 € | 150 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teyran de 5 pièce(s) - 137 m2 | 15-12-2025 | 75 imp des aramons à Teyran | 671 580 € | 137 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guzargues de 3 pièce(s) - 66 m2 | 11-12-2025 | 39 pl de l olivier à Guzargues | 204 990 € | 66 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teyran de 5 pièce(s) - 147 m2 | 04-12-2025 | 10 rue du midi à Teyran | 696 400 € | 147 m2 | 136 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teyran de 4 pièce(s) - 86 m2 | 28-11-2025 | 20 rue des lavandes à Teyran | 396 400 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Teyran de 1 pièce(s) - 11 m2 | 06-11-2025 | 5167 che de st andre à Teyran | 22 000 € | 11 m2 | 2800 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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