Prix immobilier m2 Prades-le-Lez (34730).
Le prix moyen au m² Prades-le-Lez pour une maison est de 4156 €, variant de 1814 € à 6090 €. Le prix moyen au m² Prades-le-Lez pour un appartement est de 3883 €, avec des estimations allant de 2143 € à 4812 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Prades-le-Lez.
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Quel est le prix médian au m² Prades-le-Lez ?
Appartement
Prix m² médian 3883 €de 2143 € à 4812 €Maison
Prix m² médian 4156 €de 1814 € à 6090 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Prades-le-Lez ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.4 €de 11.3 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 16.2 € à 19.4 €
Les prix de vente au m2 Prades-le-Lez.
Le prix moyen au m² Prades-le-Lez pour une maison est de 4156 €, avec une fourchette de 1814 € à 6090 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4156 €) = 407240 euros. Le prix moyen au m² Prades-le-Lez pour un appartement est de 3883 €, avec des estimations allant de 2143 € à 4812 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3883 €) = 205814 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Prades-le-Lez avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Prades-le-Lez pour une maison est de 4156 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Prades-le-Lez pour un appartement est de 3883 €.
Découvrir le marché immobilier sur Prades-le-Lez (34730)
- Prades-le-Lez (34730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 571 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.5%, Prades-le-Lez propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Prades-le-Lez s'élève à 5 571 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 187 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 202 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 376 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 503 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 408 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 048 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 221 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 805 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 639 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 192 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 399 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Prades-le-Lez compte 2 501 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 889 maisons individuelles (76%)
• 607 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 2 346 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (2%)
• 110 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Prades-le-Lez présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 582 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 278 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 041 retraités (19%)
• 399 étudiants et stagiaires (7%)
• 99 au foyer (2%)
• 130 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 399 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Prades-le-Lez bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Prades-le-Lez s'établit à 50.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Prades-le-Lez peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Prades-le-Lez: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Prades-le-Lez de 42 m2 | 25-10-2026 | Prades-le-Lez | 150 990€ | 3 595€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Prades-le-Lez de 61 m2 | 17-10-2026 | Prades-le-Lez | 203 008€ | 3 328€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Prades-le-Lez de 62 m2 | 11-10-2026 | Prades-le-Lez | 174 344€ | 2 812€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Prades-le-Lez de 72 m2 | 05-10-2026 | Prades-le-Lez | 214 416€ | 2 978€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Prades-le-Lez de 41 m2 | 30-09-2026 | Prades-le-Lez | 246 082€ | 6 002€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Prades-le-Lez de 83 m2 | 24-09-2026 | Prades-le-Lez | 338 391€ | 4 077€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Prades-le-Lez de 137 m2 | 21-09-2026 | Prades-le-Lez | 506 626€ | 3 698€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Prades-le-Lez de 77 m2 | 19-09-2026 | Prades-le-Lez | 157 773€ | 2 049€ | 77 m2 |
Prades-le-Lez: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Prades-le-Lez de 4 pièce(s) - 83 m2 | 29-12-2025 | 445 rue de la ducque à Prades-le-Lez | 392 500 € | 83 m2 | 598 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prades-le-Lez de 3 pièce(s) - 64 m2 | 28-11-2025 | 19 lot les forsythias à Prades-le-Lez | 250 138 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Prades-le-Lez de 2 pièce(s) - 53 m2 | 24-11-2025 | 415 rue de la ducque à Prades-le-Lez | 218 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Prades-le-Lez de 2 pièce(s) - 45 m2 | 04-11-2025 | 158 rte de mende à Prades-le-Lez | 164 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Prades-le-Lez de 1 pièce(s) - 19 m2 | 07-10-2025 | 565 che du nouau à Prades-le-Lez | 1 000 000 € | 19 m2 | 3800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues de 4 pièce(s) - 104 m2 | 19-09-2025 | 42 rue des aires à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 359 384,5 € | 104 m2 | 138 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Prades-le-Lez de 2 pièce(s) - 40 m2 | 15-09-2025 | 3 imp du bragalou à Prades-le-Lez | 170 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Prades-le-Lez de 4 pièce(s) - 90 m2 | 08-09-2025 | 63 rue sophie desmaret à Prades-le-Lez | 410 800 € | 90 m2 | 300 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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