Prix immobilier m2 Le Bousquet-d'Orb (34260).
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Découvrir le marché immobilier sur Le Bousquet-d'Orb (34260)
- Le Bousquet-d'Orb (34260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 604 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.18%, Le Bousquet-d'Orb propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Bousquet-d'Orb s'élève à 1 604 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 48 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 82 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 103 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 67 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 204 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 257 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 243 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 360 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 176 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 49 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Bousquet-d'Orb compte 1 115 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 768 maisons individuelles (69%)
• 345 appartements (31%)
Occupation des logements :
• 805 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 109 résidences secondaires (10%)
• 201 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Bousquet-d'Orb présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 452 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 120 demandeurs d'emploi (7%)
• 582 retraités (36%)
• 49 étudiants et stagiaires (3%)
• 69 au foyer (4%)
• 77 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 49 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Bousquet-d'Orb bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Bousquet-d'Orb s'établit à 47.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Bousquet-d'Orb peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Bousquet-d'Orb: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Bousquet-d'Orb de 140 m2 | 28-08-2026 | Le Bousquet-d'Orb | 196 420€ | 1 403€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Le Bousquet-d'Orb de 103 m2 | 22-08-2026 | Le Bousquet-d'Orb | 136 475€ | 1 325€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Le Bousquet-d'Orb de 32 m2 | 16-08-2026 | Le Bousquet-d'Orb | 19 008€ | 594€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Le Bousquet-d'Orb de 75 m2 | 09-08-2026 | Le Bousquet-d'Orb | 115 425€ | 1 539€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Le Bousquet-d'Orb de 140 m2 | 04-08-2026 | Le Bousquet-d'Orb | 67 200€ | 480€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Le Bousquet-d'Orb de 61 m2 | 28-07-2026 | Le Bousquet-d'Orb | 95 465€ | 1 565€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Le Bousquet-d'Orb de 30 m2 | 22-07-2026 | Le Bousquet-d'Orb | 74 160€ | 2 472€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Le Bousquet-d'Orb de 95 m2 | 15-07-2026 | Le Bousquet-d'Orb | 308 845€ | 3 251€ | 95 m2 |
Le Bousquet-d'Orb: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Graissessac de 4 pièce(s) - 63 m2 | 30-12-2025 | 13 rue de la fournaque à Graissessac | 16 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Bousquet-d'Orb de 3 pièce(s) - 58 m2 | 30-12-2025 | 21 av leon astier à Le Bousquet-d'Orb | 77 000 € | 58 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Tour-sur-Orb de 2 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 5064 bousquet de la balme haut à La Tour-sur-Orb | 65 000 € | 60 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graissessac de 10 pièce(s) - 210 m2 | 23-12-2025 | 3 rue gambetta à Graissessac | 175 000 € | 210 m2 | 735 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bousquet-d'Orb de 4 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 46 rue du meguillou à Le Bousquet-d'Orb | 120 000 € | 95 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Tour-sur-Orb de 4 pièce(s) - 100 m2 | 18-12-2025 | 7008 che des causses à La Tour-sur-Orb | 226 667 € | 100 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Étienne-Estréchoux de 3 pièce(s) - 74 m2 | 17-12-2025 | 6 rue du four a chaux à Saint-Étienne-Estréchoux | 55 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Graissessac de 2 pièce(s) - 40 m2 | 16-12-2025 | 9 rue de la gare à Graissessac | 40 000 € | 40 m2 | Oui |
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