Prix immobilier m2 Calmels-et-le-Viala (12400).
Le prix moyen au m² Calmels-et-le-Viala pour une maison est de 1587 €, variant de 775 € à 2510 €. Le prix moyen au m² Calmels-et-le-Viala pour un appartement est de 1494 €, avec des estimations allant de 985 € à 2177 €.
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Carte des prix immobiliers: Calmels-et-le-Viala.
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Quel est le prix médian au m² Calmels-et-le-Viala ?
Appartement
Prix m² médian 1494 €de 985 € à 2177 €Maison
Prix m² médian 1587 €de 775 € à 2510 €
Les prix de vente au m2 Calmels-et-le-Viala.
Le prix moyen au m² Calmels-et-le-Viala pour une maison est de 1587 €, avec une fourchette de 775 € à 2510 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1587 €) = 155484 euros. Le prix moyen au m² Calmels-et-le-Viala pour un appartement est de 1494 €, avec des estimations allant de 985 € à 2177 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1494 €) = 79191 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Calmels-et-le-Viala avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Calmels-et-le-Viala pour une maison est de 1587 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Calmels-et-le-Viala pour un appartement est de 1494 €.
Découvrir le marché immobilier sur Calmels-et-le-Viala (12400)
- Calmels-et-le-Viala (12400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 219 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.05%, Calmels-et-le-Viala propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Calmels-et-le-Viala s'élève à 219 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 9 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 26 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 54 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 31 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 41 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Calmels-et-le-Viala compte 142 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 134 maisons individuelles (94%)
• 7 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 92 résidences principales (65%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (27%) - marché touristique actif
• 12 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Calmels-et-le-Viala présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 83 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (6%)
• 54 retraités (25%)
• 17 étudiants et stagiaires (8%)
• 6 au foyer (3%)
• 7 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Calmels-et-le-Viala bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Calmels-et-le-Viala s'établit à 32.05%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Calmels-et-le-Viala: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Calmels-et-le-Viala de 67 m2 | 30-10-2026 | Calmels-et-le-Viala | 49 245€ | 735€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Calmels-et-le-Viala de 99 m2 | 27-10-2026 | Calmels-et-le-Viala | 109 692€ | 1 108€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Calmels-et-le-Viala de 54 m2 | 23-10-2026 | Calmels-et-le-Viala | 60 318€ | 1 117€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Calmels-et-le-Viala de 142 m2 | 21-10-2026 | Calmels-et-le-Viala | 353 722€ | 2 491€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Calmels-et-le-Viala de 43 m2 | 13-10-2026 | Calmels-et-le-Viala | 75 981€ | 1 767€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Calmels-et-le-Viala de 74 m2 | 11-10-2026 | Calmels-et-le-Viala | 174 714€ | 2 361€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Calmels-et-le-Viala de 55 m2 | 08-10-2026 | Calmels-et-le-Viala | 56 760€ | 1 032€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Calmels-et-le-Viala de 128 m2 | 03-10-2026 | Calmels-et-le-Viala | 152 704€ | 1 193€ | 128 m2 |
Calmels-et-le-Viala: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montlaur de 2 pièce(s) - 95 m2 | 26-06-2026 | 53 rue de la rouquette à Montlaur | 24 000 € | 95 m2 | 195 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Affrique de 3 pièce(s) - 56 m2 | 19-06-2026 | 551 che de l'hermitage à Saint-Affrique | 102 000 € | 56 m2 | 955 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Affrique de 4 pièce(s) - 85 m2 | 15-06-2026 | 214 che de la croix de montels à Saint-Affrique | 205 000 € | 85 m2 | 241 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Affrique de 1 pièce(s) - 30 m2 | 09-06-2026 | 6 rue du gal de castelnau à Saint-Affrique | 87 500 € | 30 m2 | 46 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Affrique de 5 pièce(s) - 89 m2 | 05-06-2026 | 5 rue des roses à Saint-Affrique | 161 500 € | 89 m2 | 468 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montlaur de 3 pièce(s) - 84 m2 | 05-06-2026 | 269 rte des iousses à Montlaur | 47 740 € | 84 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Affrique de 6 pièce(s) - 98 m2 | 28-05-2026 | 10 rue denis affre à Saint-Affrique | 160 000 € | 98 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Affrique de 5 pièce(s) - 115 m2 | 22-05-2026 | 71 rte du roc blanc à Saint-Affrique | 261 250 € | 115 m2 | 518 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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