Prix immobilier m2 Rodez (12000).
Le prix moyen au m² Rodez pour une maison est de 1730 €, variant de 1250 € à 2378 €. Le prix moyen au m² Rodez pour un appartement est de 2059 €, avec des estimations allant de 1341 € à 2774 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Rodez.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Rodez ?
Appartement
Prix m² médian 2059 €de 1341 € à 2774 €Maison
Prix m² médian 1730 €de 1250 € à 2378 €
Les prix de vente au m2 Rodez.
Le prix moyen au m² Rodez pour une maison est de 1730 €, avec une fourchette de 1250 € à 2378 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1730 €) = 169575 euros. Le prix moyen au m² Rodez pour un appartement est de 2059 €, avec des estimations allant de 1341 € à 2774 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2059 €) = 109132 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rodez avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Rodez pour une maison est de 1730 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Rodez pour un appartement est de 2059 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rodez (12000)
- Rodez (12000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 25 905 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.46%, Rodez propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rodez s'élève à 25 905 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 543 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 563 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 049 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 757 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 3 541 habitants (14%)
- 25 à 39 ans : 4 363 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 4 299 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 2 899 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 339 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 967 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 454 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rodez compte 16 032 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 966 maisons individuelles (19%)
• 12 996 appartements (81%)
Occupation des logements :
• 13 730 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 604 résidences secondaires (4%)
• 1 698 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rodez présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 828 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 355 demandeurs d'emploi (5%)
• 6 010 retraités (23%)
• 2 454 étudiants et stagiaires (9%)
• 360 au foyer (1%)
• 1 171 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 454 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rodez bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 10 supérettes
- 21 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 14 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 21 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rodez s'établit à 48.46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rodez peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rodez: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rodez de 66 m2 | 29-10-2026 | Rodez | 138 138€ | 2 093€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Rodez de 45 m2 | 22-10-2026 | Rodez | 130 365€ | 2 897€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Rodez de 85 m2 | 19-10-2026 | Rodez | 267 495€ | 3 147€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Rodez de 89 m2 | 16-10-2026 | Rodez | 131 720€ | 1 480€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Rodez de 62 m2 | 10-10-2026 | Rodez | 148 366€ | 2 393€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Rodez de 84 m2 | 05-10-2026 | Rodez | 262 500€ | 3 125€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Rodez de 86 m2 | 29-09-2026 | Rodez | 252 152€ | 2 932€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Rodez de 92 m2 | 27-09-2026 | Rodez | 276 552€ | 3 006€ | 92 m2 |
Rodez: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rodez de 5 pièce(s) - 112 m2 | 30-06-2026 | 8 rue du dix huit juin à Rodez | 220 250 € | 112 m2 | 606 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rodez de 7 pièce(s) - 168 m2 | 30-06-2026 | 2 rue leon froment à Rodez | 155 335 € | 168 m2 | 1014 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rodez de 4 pièce(s) - 96 m2 | 29-06-2026 | 1 rue de la banque à Rodez | 248 514 € | 96 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rodez de 4 pièce(s) - 84 m2 | 29-06-2026 | 758 av du rouergue à Rodez | 214 000 € | 84 m2 | 577 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rodez de 4 pièce(s) - 72 m2 | 25-06-2026 | 76 rue de camonil à Rodez | 175 000 € | 72 m2 | 136 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rodez de 4 pièce(s) - 92 m2 | 24-06-2026 | 45 av durand de gros à Rodez | 80 000 € | 92 m2 | 253 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rodez de 6 pièce(s) - 115 m2 | 23-06-2026 | 15 rue de montcalm à Rodez | 240 000 € | 115 m2 | 239 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rodez de 8 pièce(s) - 169 m2 | 22-06-2026 | 78 rue cite cardaillac à Rodez | 492 000 € | 169 m2 | 583 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
