Prix immobilier m2 Saint-Chély-d'Aubrac (12470).
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Carte des prix immobiliers: Saint-Chély-d'Aubrac.
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Chély-d'Aubrac (12470)
- Saint-Chély-d'Aubrac (12470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 543 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 27% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.06%, Saint-Chély-d'Aubrac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Chély-d'Aubrac s'élève à 543 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 20 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 37 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 18 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 38 habitants (7%)
- 40 à 54 ans : 92 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 83 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 142 habitants (26%)
- 80 ans ou plus : 76 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 14 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Chély-d'Aubrac compte 512 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 470 maisons individuelles (92%)
• 41 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 230 résidences principales (45%) - forte demande locative
• 253 résidences secondaires (49%) - marché touristique actif
• 29 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Chély-d'Aubrac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 195 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (2%)
• 227 retraités (42%)
• 14 étudiants et stagiaires (3%)
• 3 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 14 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Chély-d'Aubrac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Chély-d'Aubrac s'établit à 43.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Chély-d'Aubrac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Chély-d'Aubrac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Prades-d'Aubrac de 2 pièce(s) - 50 m2 | 20-11-2025 | 39 rue de la mairie à Prades-d'Aubrac | 63 500 € | 50 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prades-d'Aubrac de 3 pièce(s) - 159 m2 | 20-10-2025 | 222 le caussonet à Prades-d'Aubrac | 257 700 € | 159 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Condom-d'Aubrac de 5 pièce(s) - 140 m2 | 13-10-2025 | 78 imp de la vialatelle à Condom-d'Aubrac | 209 100 € | 140 m2 | 841 m2 | Non |
Vente d'une maison à Condom-d'Aubrac de 3 pièce(s) - 75 m2 | 10-10-2025 | 56 imp du serre à Condom-d'Aubrac | 77 000 € | 75 m2 | 955 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chély-d'Aubrac de 3 pièce(s) - 48 m2 | 19-09-2025 | 39 che des vergnes à Saint-Chély-d'Aubrac | 115 000 € | 48 m2 | 468 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prades-d'Aubrac de 3 pièce(s) - 113 m2 | 11-09-2025 | 5125 les coustilles à Prades-d'Aubrac | 158 580 € | 113 m2 | 425 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chély-d'Aubrac de 3 pièce(s) - 60 m2 | 04-09-2025 | 263 che des picades à Saint-Chély-d'Aubrac | 80 000 € | 60 m2 | 500 m2 | Oui |
Vente d'une maison à Prades-d'Aubrac de 3 pièce(s) - 40 m2 | 20-08-2025 | 5395 prades à Prades-d'Aubrac | 62 000 € | 40 m2 | 59 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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