Prix immobilier m2 Gramond (12160).
Le prix moyen au m² Gramond pour une maison est de 1839 €, variant de 980 € à 2140 €. Le prix moyen au m² Gramond pour un appartement est de 1846 €, avec des estimations allant de 1295 € à 2292 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gramond.
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Quel est le prix médian au m² Gramond ?
Appartement
Prix m² médian 1846 €de 1295 € à 2292 €Maison
Prix m² médian 1839 €de 980 € à 2140 €
Les prix de vente au m2 Gramond.
Le prix moyen au m² Gramond pour une maison est de 1839 €, avec une fourchette de 980 € à 2140 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1839 €) = 180242 euros. Le prix moyen au m² Gramond pour un appartement est de 1846 €, avec des estimations allant de 1295 € à 2292 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1846 €) = 97863 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gramond avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Gramond pour une maison est de 1839 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Gramond pour un appartement est de 1846 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gramond (12160)
- Gramond (12160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 505 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.85%, Gramond propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gramond s'élève à 505 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 34 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 36 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 82 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 84 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 49 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 46 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 129 habitants (26%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gramond compte 214 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 205 maisons individuelles (96%)
• 9 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 159 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (14%)
• 26 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gramond présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 180 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (2%)
• 192 retraités (38%)
• 17 étudiants et stagiaires (3%)
• 3 au foyer (1%)
• 9 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gramond bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gramond s'établit à 34.85%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gramond: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gramond de 33 m2 | 30-10-2026 | Gramond | 30 195€ | 915€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Gramond de 107 m2 | 25-10-2026 | Gramond | 233 581€ | 2 183€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Gramond de 69 m2 | 22-10-2026 | Gramond | 66 585€ | 965€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Gramond de 106 m2 | 15-10-2026 | Gramond | 214 438€ | 2 023€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Gramond de 150 m2 | 09-10-2026 | Gramond | 380 100€ | 2 534€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Gramond de 56 m2 | 04-10-2026 | Gramond | 116 704€ | 2 084€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Gramond de 36 m2 | 30-09-2026 | Gramond | 68 112€ | 1 892€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Gramond de 63 m2 | 25-09-2026 | Gramond | 101 178€ | 1 606€ | 63 m2 |
Gramond: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gramond de 3 pièce(s) - 90 m2 | 29-06-2026 | 19 imp du serradou à Gramond | 142 000 € | 90 m2 | 298 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baraqueville de 5 pièce(s) - 108 m2 | 17-06-2026 | 119 imp du bosquet à Baraqueville | 265 000 € | 108 m2 | 586 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baraqueville de 7 pièce(s) - 240 m2 | 12-06-2026 | 7 rte d'albi à Baraqueville | 114 616 € | 240 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramond de 6 pièce(s) - 220 m2 | 12-05-2026 | 16 rue ceres à Gramond | 95 400 € | 220 m2 | 163 m2 | Non |
Vente d'une maison à Manhac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 20-04-2026 | 5074 le desert à Manhac | 470 000 € | 70 m2 | 734 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baraqueville de 4 pièce(s) - 128 m2 | 31-03-2026 | 108 rue du vergnol à Baraqueville | 166 320 € | 128 m2 | 442 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baraqueville de 4 pièce(s) - 80 m2 | 23-02-2026 | 92 pl del couderc à Baraqueville | 150 000 € | 80 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baraqueville de 6 pièce(s) - 144 m2 | 19-02-2026 | 3942 rte de lax à Baraqueville | 293 500 € | 144 m2 | 600 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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