Prix immobilier m2 Saint-Just-sur-Viaur (12170).
Le prix moyen au m² Saint-Just-sur-Viaur pour une maison est de 1358 €, variant de 586 € à 2649 €. Le prix moyen au m² Saint-Just-sur-Viaur pour un appartement est de 1760 €, avec des estimations allant de 967 € à 2383 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Just-sur-Viaur.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Just-sur-Viaur ?
Appartement
Prix m² médian 1760 €de 967 € à 2383 €Maison
Prix m² médian 1358 €de 586 € à 2649 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Just-sur-Viaur ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 9.6 € à 11.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.3 €de 3.0 € à 11.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Just-sur-Viaur.
Le prix moyen au m² Saint-Just-sur-Viaur pour une maison est de 1358 €, avec une fourchette de 586 € à 2649 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1358 €) = 133113 euros. Le prix moyen au m² Saint-Just-sur-Viaur pour un appartement est de 1760 €, avec des estimations allant de 967 € à 2383 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1760 €) = 93274 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Just-sur-Viaur avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Just-sur-Viaur pour une maison est de 1358 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Just-sur-Viaur pour un appartement est de 1760 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Just-sur-Viaur (12170)
- Saint-Just-sur-Viaur (12170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 216 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.99%, Saint-Just-sur-Viaur propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Just-sur-Viaur s'élève à 216 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 16 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 21 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 44 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 28 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 54 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Just-sur-Viaur compte 217 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 212 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 102 résidences principales (47%) - forte demande locative
• 91 résidences secondaires (42%) - marché touristique actif
• 24 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Just-sur-Viaur présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 75 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (4%)
• 82 retraités (38%)
• 7 étudiants et stagiaires (3%)
• 3 au foyer (1%)
• 2 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Just-sur-Viaur bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Just-sur-Viaur s'établit à 38.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Just-sur-Viaur: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Just-sur-Viaur de 108 m2 | 04-07-2026 | Saint-Just-sur-Viaur | 294 732€ | 2 729€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Just-sur-Viaur de 79 m2 | 27-06-2026 | Saint-Just-sur-Viaur | 55 853€ | 707€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Just-sur-Viaur de 127 m2 | 25-06-2026 | Saint-Just-sur-Viaur | 274 828€ | 2 164€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Just-sur-Viaur de 115 m2 | 18-06-2026 | Saint-Just-sur-Viaur | 242 075€ | 2 105€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Just-sur-Viaur de 114 m2 | 12-06-2026 | Saint-Just-sur-Viaur | 225 036€ | 1 974€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Just-sur-Viaur de 54 m2 | 09-06-2026 | Saint-Just-sur-Viaur | 72 198€ | 1 337€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Just-sur-Viaur de 85 m2 | 06-06-2026 | Saint-Just-sur-Viaur | 74 375€ | 875€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Just-sur-Viaur de 51 m2 | 04-06-2026 | Saint-Just-sur-Viaur | 43 758€ | 858€ | 51 m2 |
Saint-Just-sur-Viaur: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Réquista de 5 pièce(s) - 99 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de la planquette à Réquista | 197 250 € | 99 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lédergues de 5 pièce(s) - 120 m2 | 23-12-2025 | 5151 blaye à Lédergues | 112 000 € | 120 m2 | 956 m2 | Non |
Vente d'une maison à Réquista de 6 pièce(s) - 160 m2 | 18-12-2025 | 15 av de millau à Réquista | 172 000 € | 160 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lédergues de 3 pièce(s) - 53 m2 | 18-12-2025 | 5146 cabrol à Lédergues | 83 000 € | 53 m2 | 328 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Selve de 5 pièce(s) - 114 m2 | 15-12-2025 | 45 imp de la vierge à La Selve | 48 600 € | 114 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Durenque de 5 pièce(s) - 107 m2 | 12-12-2025 | 341 che de la barriere à Durenque | 172 000 € | 107 m2 | 279 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Réquista de 4 pièce(s) - 90 m2 | 11-12-2025 | 9 rue des rosiers à Réquista | 117 000 € | 90 m2 | 692 m2 | Non |
Vente d'une maison à Durenque de 4 pièce(s) - 116 m2 | 11-12-2025 | 1242 rte de la bessiere à Durenque | 40 000 € | 116 m2 | 600 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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