Prix immobilier m2 Montjaux (12490).
Le prix moyen au m² Montjaux pour une maison est de 1098 €, variant de 445 € à 1915 €. Le prix moyen au m² Montjaux pour un appartement est de 1672 €, avec des estimations allant de 1118 € à 2472 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montjaux.
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Quel est le prix médian au m² Montjaux ?
Appartement
Prix m² médian 1672 €de 1118 € à 2472 €Maison
Prix m² médian 1098 €de 445 € à 1915 €
Les prix de vente au m2 Montjaux.
Le prix moyen au m² Montjaux pour une maison est de 1098 €, avec une fourchette de 445 € à 1915 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1098 €) = 107606 euros. Le prix moyen au m² Montjaux pour un appartement est de 1672 €, avec des estimations allant de 1118 € à 2472 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1672 €) = 88617 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montjaux avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montjaux pour une maison est de 1098 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montjaux pour un appartement est de 1672 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montjaux (12490)
- Montjaux (12490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 413 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.29%, Montjaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montjaux s'élève à 413 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 21 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 25 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 18 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 66 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 85 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 76 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 77 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 14 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montjaux compte 364 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 357 maisons individuelles (98%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 206 résidences principales (57%) - forte demande locative
• 157 résidences secondaires (43%) - marché touristique actif
• 1 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montjaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 171 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (5%)
• 130 retraités (31%)
• 14 étudiants et stagiaires (3%)
• 6 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 14 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montjaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montjaux s'établit à 33.29%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montjaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montjaux de 42 m2 | 29-10-2026 | Montjaux | 92 400€ | 2 200€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Montjaux de 104 m2 | 27-10-2026 | Montjaux | 195 208€ | 1 877€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Montjaux de 125 m2 | 24-10-2026 | Montjaux | 115 750€ | 926€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Montjaux de 87 m2 | 22-10-2026 | Montjaux | 243 339€ | 2 797€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Montjaux de 66 m2 | 18-10-2026 | Montjaux | 256 212€ | 3 882€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Montjaux de 122 m2 | 17-10-2026 | Montjaux | 217 160€ | 1 780€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Montjaux de 108 m2 | 09-10-2026 | Montjaux | 149 580€ | 1 385€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Montjaux de 100 m2 | 03-10-2026 | Montjaux | 132 600€ | 1 326€ | 100 m2 |
Montjaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Bastide Pradines de 3 pièce(s) - 100 m2 | 26-06-2026 | 5077 saint pierre à La Bastide Pradines | 188 000 € | 100 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Rome-de-Cernon de 5 pièce(s) - 78 m2 | 24-06-2026 | 1 av du cres à Saint-Rome-de-Cernon | 178 000 € | 78 m2 | 431 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Rome-de-Tarn de 3 pièce(s) - 71 m2 | 19-06-2026 | 1 rue de la pierre noire à Saint-Rome-de-Tarn | 130 000 € | 71 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montjaux de 3 pièce(s) - 86 m2 | 27-05-2026 | 5179 rue du barry marzials à Montjaux | 67 000 € | 86 m2 | 58 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Rome-de-Cernon de 4 pièce(s) - 89 m2 | 18-05-2026 | 1 av des pins à Saint-Rome-de-Cernon | 165 000 € | 89 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Rome-de-Cernon de 4 pièce(s) - 72 m2 | 29-04-2026 | 20 av du cres à Saint-Rome-de-Cernon | 180 500 € | 72 m2 | 731 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Rome-de-Tarn de 3 pièce(s) - 57 m2 | 14-04-2026 | 17 rue de vere à Saint-Rome-de-Tarn | 185 105 € | 57 m2 | 326 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Rome-de-Tarn de 5 pièce(s) - 111 m2 | 25-03-2026 | 6 lot saint ferreols à Saint-Rome-de-Tarn | 103 680 € | 111 m2 | 477 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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