Prix immobilier m2 Nauviale (12330).
Le prix moyen au m² Nauviale pour une maison est de 1676 €, variant de 447 € à 2387 €. Le prix moyen au m² Nauviale pour un appartement est de 1188 €, avec des estimations allant de 414 € à 1678 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nauviale.
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Quel est le prix médian au m² Nauviale ?
Appartement
Prix m² médian 1188 €de 414 € à 1678 €Maison
Prix m² médian 1676 €de 447 € à 2387 €
Les prix de vente au m2 Nauviale.
Le prix moyen au m² Nauviale pour une maison est de 1676 €, avec une fourchette de 447 € à 2387 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1676 €) = 164260 euros. Le prix moyen au m² Nauviale pour un appartement est de 1188 €, avec des estimations allant de 414 € à 1678 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1188 €) = 62939 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nauviale avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nauviale pour une maison est de 1676 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nauviale pour un appartement est de 1188 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nauviale (12330)
- Nauviale (12330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 572 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.14%, Nauviale propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nauviale s'élève à 572 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 35 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 63 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 28 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 76 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 130 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 82 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 80 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 38 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nauviale compte 340 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 329 maisons individuelles (97%)
• 11 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 246 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (19%) - marché touristique actif
• 31 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nauviale présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 255 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (4%)
• 143 retraités (25%)
• 26 étudiants et stagiaires (5%)
• 5 au foyer (1%)
• 5 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nauviale bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nauviale s'établit à 42.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nauviale peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nauviale: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nauviale de 102 m2 | 31-10-2026 | Nauviale | 252 552€ | 2 476€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Nauviale de 95 m2 | 23-10-2026 | Nauviale | 225 720€ | 2 376€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Nauviale de 109 m2 | 18-10-2026 | Nauviale | 346 184€ | 3 176€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Nauviale de 30 m2 | 17-10-2026 | Nauviale | 89 100€ | 2 970€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Nauviale de 52 m2 | 13-10-2026 | Nauviale | 44 928€ | 864€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Nauviale de 83 m2 | 06-10-2026 | Nauviale | 72 874€ | 878€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Nauviale de 141 m2 | 30-09-2026 | Nauviale | 382 956€ | 2 716€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Nauviale de 49 m2 | 23-09-2026 | Nauviale | 105 840€ | 2 160€ | 49 m2 |
Nauviale: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Clairvaux-D'Aveyron de 4 pièce(s) - 80 m2 | 26-06-2026 | 4 rue les bruyeres à Clairvaux-D'Aveyron | 160 000 € | 80 m2 | 683 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salles-la-Source de 3 pièce(s) - 93 m2 | 17-06-2026 | 220 rte de bennac à Salles-la-Source | 260 000 € | 93 m2 | 114 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valady de 1 pièce(s) - 45 m2 | 28-05-2026 | 858 che de la fon à Valady | 113 550 € | 45 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Christophe-Vallon de 1 pièce(s) - 30 m2 | 20-05-2026 | 5299 lavernhe à Saint-Christophe-Vallon | 1 000 € | 30 m2 | 578 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valady de 4 pièce(s) - 112 m2 | 16-04-2026 | 5181 puech delmont à Valady | 307 000 € | 112 m2 | 1790 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nauviale de 4 pièce(s) - 100 m2 | 13-04-2026 | 5330 le pont à Nauviale | 250 000 € | 100 m2 | 136 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valady de 4 pièce(s) - 73 m2 | 10-04-2026 | 46 imp du lavoir de fijaguet à Valady | 77 250 € | 73 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salles-la-Source de 1 pièce(s) - 44 m2 | 02-04-2026 | 436 che du ran à Salles-la-Source | 25 000 € | 44 m2 | 300 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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