Prix immobilier m2 Luzy-sur-Marne (52000).
Le prix moyen au m² Luzy-sur-Marne pour une maison est de 1311 €, variant de 507 € à 2386 €. Le prix moyen au m² Luzy-sur-Marne pour un appartement est de 1317 €, avec des estimations allant de 708 € à 1660 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Luzy-sur-Marne.
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Quel est le prix médian au m² Luzy-sur-Marne ?
Appartement
Prix m² médian 1317 €de 708 € à 1660 €Maison
Prix m² médian 1311 €de 507 € à 2386 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Luzy-sur-Marne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 10.9 € à 19.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 11.3 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Luzy-sur-Marne.
Le prix moyen au m² Luzy-sur-Marne pour une maison est de 1311 €, avec une fourchette de 507 € à 2386 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1311 €) = 128496 euros. Le prix moyen au m² Luzy-sur-Marne pour un appartement est de 1317 €, avec des estimations allant de 708 € à 1660 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1317 €) = 69812 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Luzy-sur-Marne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Luzy-sur-Marne pour une maison est de 1311 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Luzy-sur-Marne pour un appartement est de 1317 €.
Découvrir le marché immobilier sur Luzy-sur-Marne (52000)
- Luzy-sur-Marne (52000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 268 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.12%, Luzy-sur-Marne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Luzy-sur-Marne s'élève à 268 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 10 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 11 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 37 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 75 habitants (28%)
- 55 à 64 ans : 36 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 40 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 13 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Luzy-sur-Marne compte 130 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 126 maisons individuelles (97%)
• 4 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 115 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (8%)
• 4 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Luzy-sur-Marne présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 133 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 4 demandeurs d'emploi (1%)
• 63 retraités (24%)
• 13 étudiants et stagiaires (5%)
• 5 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 13 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Luzy-sur-Marne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Luzy-sur-Marne s'établit à 44.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Luzy-sur-Marne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Luzy-sur-Marne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Luzy-sur-Marne de 137 m2 | 29-08-2026 | Luzy-sur-Marne | 128 643€ | 939€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Luzy-sur-Marne de 137 m2 | 22-08-2026 | Luzy-sur-Marne | 214 405€ | 1 565€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Luzy-sur-Marne de 76 m2 | 18-08-2026 | Luzy-sur-Marne | 75 544€ | 994€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Luzy-sur-Marne de 64 m2 | 16-08-2026 | Luzy-sur-Marne | 76 864€ | 1 201€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Luzy-sur-Marne de 36 m2 | 13-08-2026 | Luzy-sur-Marne | 64 044€ | 1 779€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Luzy-sur-Marne de 92 m2 | 09-08-2026 | Luzy-sur-Marne | 86 940€ | 945€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Luzy-sur-Marne de 137 m2 | 08-08-2026 | Luzy-sur-Marne | 123 163€ | 899€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Luzy-sur-Marne de 134 m2 | 07-08-2026 | Luzy-sur-Marne | 302 304€ | 2 256€ | 134 m2 |
Luzy-sur-Marne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chaumont de 4 pièce(s) - 68 m2 | 29-12-2025 | 16 rue des tanneries à Chaumont | 110 000 € | 68 m2 | 409 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brethenay de 4 pièce(s) - 88 m2 | 29-12-2025 | 19 lot werric à Brethenay | 120 000 € | 88 m2 | 878 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaumont de 5 pièce(s) - 125 m2 | 23-12-2025 | 94 rue des tanneries à Chaumont | 110 000 € | 125 m2 | 747 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Chaumont de 4 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 16 rue georges chere à Chaumont | 110 000 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chaumont de 5 pièce(s) - 123 m2 | 22-12-2025 | 3 rue croix percee à Chaumont | 218 150 € | 123 m2 | 1144 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaumont de 3 pièce(s) - 70 m2 | 22-12-2025 | 71 rue de dijon à Chaumont | 128 600 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chaumont de 5 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 11 rue des coquelicots à Chaumont | 130 000 € | 94 m2 | 691 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaumont de 5 pièce(s) - 107 m2 | 19-12-2025 | 9 rue jules ferry à Chaumont | 116 822 € | 107 m2 | 523 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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