Prix immobilier m2 Villegusien-le-Lac (52190).
Le prix moyen au m² Villegusien-le-Lac pour une maison est de 1018 €, variant de 425 € à 1941 €. Le prix moyen au m² Villegusien-le-Lac pour un appartement est de 1571 €, avec des estimations allant de 781 € à 2514 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villegusien-le-Lac.
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Quel est le prix médian au m² Villegusien-le-Lac ?
Appartement
Prix m² médian 1571 €de 781 € à 2514 €Maison
Prix m² médian 1018 €de 425 € à 1941 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villegusien-le-Lac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.9 €de 11.2 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.5 €de 3.9 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Villegusien-le-Lac.
Le prix moyen au m² Villegusien-le-Lac pour une maison est de 1018 €, avec une fourchette de 425 € à 1941 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1018 €) = 99737 euros. Le prix moyen au m² Villegusien-le-Lac pour un appartement est de 1571 €, avec des estimations allant de 781 € à 2514 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1571 €) = 83288 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villegusien-le-Lac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villegusien-le-Lac pour une maison est de 1018 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villegusien-le-Lac pour un appartement est de 1571 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villegusien-le-Lac (52600)
- Villegusien-le-Lac (52600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 019 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Villegusien-le-Lac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villegusien-le-Lac s'élève à 1 019 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 84 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 55 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 145 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 213 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 150 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 175 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 80 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 43 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villegusien-le-Lac compte 577 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 551 maisons individuelles (95%)
• 23 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 465 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 75 résidences secondaires (13%)
• 37 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villegusien-le-Lac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 427 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 40 demandeurs d'emploi (4%)
• 302 retraités (30%)
• 43 étudiants et stagiaires (4%)
• 16 au foyer (2%)
• 24 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 43 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villegusien-le-Lac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villegusien-le-Lac s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villegusien-le-Lac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villegusien-le-Lac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Villegusien-le-Lac de 147 m2 | 30-08-2026 | Villegusien-le-Lac | 171 108€ | 1 164€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Villegusien-le-Lac de 102 m2 | 23-08-2026 | Villegusien-le-Lac | 65 178€ | 639€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Villegusien-le-Lac de 125 m2 | 17-08-2026 | Villegusien-le-Lac | 229 625€ | 1 837€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Villegusien-le-Lac de 125 m2 | 13-08-2026 | Villegusien-le-Lac | 146 500€ | 1 172€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Villegusien-le-Lac de 90 m2 | 05-08-2026 | Villegusien-le-Lac | 149 220€ | 1 658€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Villegusien-le-Lac de 94 m2 | 02-08-2026 | Villegusien-le-Lac | 41 078€ | 437€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Villegusien-le-Lac de 96 m2 | 29-07-2026 | Villegusien-le-Lac | 115 008€ | 1 198€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Villegusien-le-Lac de 121 m2 | 22-07-2026 | Villegusien-le-Lac | 94 743€ | 783€ | 121 m2 |
Villegusien-le-Lac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rivière-les-Fosses de 3 pièce(s) - 122 m2 | 22-12-2025 | 27 rue des charrieres à Rivière-les-Fosses | 50 000 € | 122 m2 | 181 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villegusien-le-Lac de 4 pièce(s) - 170 m2 | 19-12-2025 | 4 rue du pre valet à Villegusien-le-Lac | 14 000 € | 170 m2 | 521 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Montsaugeonnais de 6 pièce(s) - 132 m2 | 19-12-2025 | 13 rue de l'abbaye à Le Montsaugeonnais | 185 700 € | 132 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Choilley-Dardenay de 4 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 12 rue de l orme à Choilley-Dardenay | 60 000 € | 95 m2 | 542 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villegusien-le-Lac de 5 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 1 pl de l eglise a saint michel à Villegusien-le-Lac | 72 000 € | 90 m2 | 271 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dommarien de 3 pièce(s) - 90 m2 | 04-12-2025 | 19 rue des groseilliers à Dommarien | 100 000 € | 90 m2 | 884 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villegusien-le-Lac de 3 pièce(s) - 97 m2 | 02-12-2025 | 13 pl adrien guillaume à Villegusien-le-Lac | 50 000 € | 97 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivière-les-Fosses de 3 pièce(s) - 70 m2 | 12-11-2025 | 20 rue du gallot à Rivière-les-Fosses | 15 000 € | 70 m2 | 460 m2 | Non |
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