Prix immobilier m2 Roches-sur-Marne (52410).
Le prix moyen au m² Roches-sur-Marne pour une maison est de 1253 €, variant de 516 € à 2344 €. Le prix moyen au m² Roches-sur-Marne pour un appartement est de 913 €, avec des estimations allant de 591 € à 1650 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Roches-sur-Marne.
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Quel est le prix médian au m² Roches-sur-Marne ?
Appartement
Prix m² médian 913 €de 591 € à 1650 €Maison
Prix m² médian 1253 €de 516 € à 2344 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Roches-sur-Marne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 11.4 € à 21.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 8.5 € à 13.4 €
Les prix de vente au m2 Roches-sur-Marne.
Le prix moyen au m² Roches-sur-Marne pour une maison est de 1253 €, avec une fourchette de 516 € à 2344 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1253 €) = 122765 euros. Le prix moyen au m² Roches-sur-Marne pour un appartement est de 913 €, avec des estimations allant de 591 € à 1650 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (913 €) = 48406 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Roches-sur-Marne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Roches-sur-Marne pour une maison est de 1253 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Roches-sur-Marne pour un appartement est de 913 €.
Découvrir le marché immobilier sur Roches-sur-Marne (52410)
- Roches-sur-Marne (52410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 560 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.49%, Roches-sur-Marne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Roches-sur-Marne s'élève à 560 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 30 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 43 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 77 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 99 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 103 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 105 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 41 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Roches-sur-Marne compte 280 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 272 maisons individuelles (97%)
• 8 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 248 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (2%)
• 27 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Roches-sur-Marne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 201 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (4%)
• 193 retraités (34%)
• 23 étudiants et stagiaires (4%)
• 13 au foyer (2%)
• 14 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Roches-sur-Marne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Roches-sur-Marne s'établit à 46.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Roches-sur-Marne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Roches-sur-Marne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Roches-sur-Marne de 143 m2 | 29-08-2026 | Roches-sur-Marne | 153 868€ | 1 076€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Roches-sur-Marne de 117 m2 | 24-08-2026 | Roches-sur-Marne | 71 721€ | 613€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Roches-sur-Marne de 94 m2 | 21-08-2026 | Roches-sur-Marne | 120 790€ | 1 285€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Roches-sur-Marne de 150 m2 | 19-08-2026 | Roches-sur-Marne | 206 100€ | 1 374€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Roches-sur-Marne de 122 m2 | 12-08-2026 | Roches-sur-Marne | 129 930€ | 1 065€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Roches-sur-Marne de 33 m2 | 05-08-2026 | Roches-sur-Marne | 39 435€ | 1 195€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Roches-sur-Marne de 95 m2 | 30-07-2026 | Roches-sur-Marne | 153 710€ | 1 618€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Roches-sur-Marne de 102 m2 | 26-07-2026 | Roches-sur-Marne | 89 250€ | 875€ | 102 m2 |
Roches-sur-Marne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Eurville-Bienville de 4 pièce(s) - 75 m2 | 22-12-2025 | 70 grande rue d'eurville à Eurville-Bienville | 46 500 € | 75 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eurville-Bienville de 11 pièce(s) - 484 m2 | 19-12-2025 | 92 grande rue d'eurville à Eurville-Bienville | 200 000 € | 484 m2 | 616 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eurville-Bienville de 3 pièce(s) - 80 m2 | 10-12-2025 | 2 grand rue à Eurville-Bienville | 40 000 € | 80 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eurville-Bienville de 3 pièce(s) - 63 m2 | 04-12-2025 | 6 grande rue d'eurville à Eurville-Bienville | 60 000 € | 63 m2 | 225 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chamouilley de 3 pièce(s) - 80 m2 | 12-11-2025 | 12 rue basse à Chamouilley | 56 500 € | 80 m2 | 106 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eurville-Bienville de 5 pièce(s) - 95 m2 | 03-11-2025 | 19 all du general de gaulle à Eurville-Bienville | 201 000 € | 95 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chamouilley de 4 pièce(s) - 98 m2 | 03-11-2025 | 4 imp du tour de ville à Chamouilley | 169 500 € | 98 m2 | 559 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eurville-Bienville de 3 pièce(s) - 89 m2 | 24-10-2025 | 4 rue des pierres à Eurville-Bienville | 40 000 € | 89 m2 | 121 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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