Prix immobilier m2 Magneux (52130).
Le prix moyen au m² Magneux pour une maison est de 954 €, variant de 441 € à 1944 €. Le prix moyen au m² Magneux pour un appartement est de 1103 €, avec des estimations allant de 613 € à 1666 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magneux.
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Quel est le prix médian au m² Magneux ?
Appartement
Prix m² médian 1103 €de 613 € à 1666 €Maison
Prix m² médian 954 €de 441 € à 1944 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magneux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 5.3 € à 20.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 8.8 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Magneux.
Le prix moyen au m² Magneux pour une maison est de 954 €, avec une fourchette de 441 € à 1944 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (954 €) = 93522 euros. Le prix moyen au m² Magneux pour un appartement est de 1103 €, avec des estimations allant de 613 € à 1666 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1103 €) = 58470 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magneux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magneux pour une maison est de 954 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magneux pour un appartement est de 1103 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magneux (52130)
- Magneux (52130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 169 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.81%, Magneux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magneux s'élève à 169 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 11 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 13 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 7 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 25 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 29 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 26 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 37 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 9 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magneux compte 85 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 78 maisons individuelles (92%)
• 7 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 72 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (6%)
• 8 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magneux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 56 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (5%)
• 52 retraités (31%)
• 8 étudiants et stagiaires (5%)
• 4 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magneux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magneux s'établit à 34.81%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magneux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magneux de 136 m2 | 04-09-2026 | Magneux | 54 400€ | 400€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Magneux de 43 m2 | 27-08-2026 | Magneux | 25 628€ | 596€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Magneux de 81 m2 | 21-08-2026 | Magneux | 72 090€ | 890€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Magneux de 88 m2 | 16-08-2026 | Magneux | 87 384€ | 993€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Magneux de 117 m2 | 14-08-2026 | Magneux | 44 226€ | 378€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Magneux de 95 m2 | 09-08-2026 | Magneux | 40 755€ | 429€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Magneux de 121 m2 | 04-08-2026 | Magneux | 87 604€ | 724€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Magneux de 98 m2 | 02-08-2026 | Magneux | 120 540€ | 1 230€ | 98 m2 |
Magneux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Troisfontaines-la-Ville de 4 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 2 rue saint michel à Troisfontaines-la-Ville | 160 000 € | 118 m2 | 1600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wassy de 3 pièce(s) - 90 m2 | 22-12-2025 | 11 quai des promenades à Wassy | 62 000 € | 90 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wassy de 4 pièce(s) - 72 m2 | 22-12-2025 | 19 rue des martyrs de la resistan à Wassy | 110 000 € | 72 m2 | 636 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wassy de 2 pièce(s) - 64 m2 | 19-12-2025 | 33 rue de pont varin à Wassy | 15 000 € | 64 m2 | 109 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Brousseval de 2 pièce(s) - 60 m2 | 17-12-2025 | 4 pl de la mairie à Brousseval | 110 000 € | 60 m2 | 133 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wassy de 5 pièce(s) - 114 m2 | 16-12-2025 | 56 rue de la madeleine à Wassy | 34 000 € | 114 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à Louvemont de 9 pièce(s) - 218 m2 | 16-12-2025 | 3 rue de la poste à Louvemont | 204 000 € | 218 m2 | 432 m2 | Non |
Vente d'une maison à Louvemont de 4 pièce(s) - 85 m2 | 06-12-2025 | 2 rue de la prevote à Louvemont | 174 000 € | 85 m2 | 426 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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