Prix immobilier m2 Brignais (69530).
Le prix moyen au m² Brignais pour une maison est de 3615 €, variant de 2782 € à 4501 €. Le prix moyen au m² Brignais pour un appartement est de 3381 €, avec des estimations allant de 2453 € à 4211 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Brignais ?
Appartement
Prix m² médian 3381 €de 2453 € à 4211 €Maison
Prix m² médian 3615 €de 2782 € à 4501 €
Les prix de vente au m2 Brignais.
Le prix moyen au m² Brignais pour une maison est de 3615 €, avec une fourchette de 2782 € à 4501 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3615 €) = 354267 euros. Le prix moyen au m² Brignais pour un appartement est de 3381 €, avec des estimations allant de 2453 € à 4211 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3381 €) = 179173 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brignais avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Brignais pour une maison est de 3615 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Brignais pour un appartement est de 3381 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brignais (69530)
- Brignais (69530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 610 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.56%, Brignais propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brignais s'élève à 11 610 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 359 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 452 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 767 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 139 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 901 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 801 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 454 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 417 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 705 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 702 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 807 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brignais compte 5 238 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 616 maisons individuelles (50%)
• 2 544 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 4 935 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 66 résidences secondaires (1%)
• 237 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brignais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 955 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 495 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 681 retraités (23%)
• 807 étudiants et stagiaires (7%)
• 264 au foyer (2%)
• 257 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 807 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brignais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brignais s'établit à 28.56%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brignais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Brignais de 98 m2 | 09-11-2026 | Brignais | 370 244€ | 3 778€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Brignais de 39 m2 | 04-11-2026 | Brignais | 132 288€ | 3 392€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Brignais de 97 m2 | 30-10-2026 | Brignais | 384 217€ | 3 961€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Brignais de 49 m2 | 25-10-2026 | Brignais | 120 540€ | 2 460€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Brignais de 149 m2 | 18-10-2026 | Brignais | 462 347€ | 3 103€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Brignais de 56 m2 | 17-10-2026 | Brignais | 124 936€ | 2 231€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Brignais de 71 m2 | 14-10-2026 | Brignais | 266 960€ | 3 760€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Brignais de 95 m2 | 06-10-2026 | Brignais | 213 465€ | 2 247€ | 95 m2 |
Brignais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Orlienas de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-06-2026 | 85 che de la rousse à Orlienas | 187 500 € | 75 m2 | 1453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brignais de 3 pièce(s) - 72 m2 | 29-06-2026 | 59 rue de janicu à Brignais | 335 270 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brignais de 3 pièce(s) - 65 m2 | 29-06-2026 | 28 rue general de gaulle à Brignais | 237 500 € | 65 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orlienas de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-06-2026 | 29 imp treve de la croix à Orlienas | 436 460 € | 85 m2 | 501 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brignais de 5 pièce(s) - 120 m2 | 26-06-2026 | 27 rue du garel à Brignais | 365 000 € | 120 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Orlienas de 5 pièce(s) - 113 m2 | 26-06-2026 | 55 che du may à Orlienas | 415 000 € | 113 m2 | 853 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Brignais de 3 pièce(s) - 81 m2 | 25-06-2026 | 7 rue des serres à Brignais | 363 636,36 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Brignais de 4 pièce(s) - 77 m2 | 25-06-2026 | 47 rue du renouveau à Brignais | 270 000 € | 77 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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